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房贷提前还什么时候比较好?

(匿名) 2018-05-25 买房
房贷提前还什么时候比较好?
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  • (匿名)

    房贷在几年还清最合理呢?相信许多贷款买房的人都会问这个问题,今天我们就来讨论一下这个问题。需要明确的是我们讨论的重点是“还款最佳时期”,不是“是否应该提前还款”。

      首先要明确一下:

      1.提前还款是希望尽可能减少剩余偿还银行的利息。

      这一点很重要,否则如果你欠银行20万,如果没有利息,银行还让你分月偿还,那谁都愿意。

      2.如果资金充裕了,提前还款都是一种不错的选择,毕竟无债一身轻嘛

      贷款通常有两种

      等额本金:利息总额少,本金偿还每月固定,利息逐月减少,但是一开始的月供压力大

      等额本息:利息总额多,但是每月月供相对少,且稳定不变,一开始主要偿还利息

      最佳还款时机

      下面以20年贷款为例说明:

      等额本金:10年左右还清最佳;因为,这时候利息也还的大部分了,本金也还了50%。

      等额本息:6年内还清最佳。尽管有些人会说,这个时期还的主要是利息,提前还不划算。但是,这个期间偿还利息比例毕竟还没有超过50%,这个时候提前还,至少可以减少后面的利息。

      因此,综上所述,房贷想提前还清的,有条件的就选择等额本金,这种还款方式是最适合提前还款的。

    • 2018-05-25 10:02:47

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