(匿名)

买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的额外面积”一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。这些赠送面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式，那么。不会面临什么风险吗?购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才干让这部分赠送面积变得靠谱起来。

　　对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度动身去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了廉价，激动买房，万一赠送局部设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了具体的可以从三个方面着手，购买前就弄清楚送面积的详细情况。

　　1、签合同之后再交定金

　　签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了那么主动权在一定水平上就易手了若是后面遇到开发商不履行口头许诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头许诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出卖、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到维护，容易发生纠纷。

　　2、要弄清楚赠送面积的真实情况

　　千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了如果赠送的面积是切切实实的对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些原本就是属于购房者的不送也是还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

　　3、验房收房过户的时候

　　还要确认赠送的面积是可以享受跟主体房产同等待遇的，有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种水平上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。