(匿名)

鉴别楼盘广告有两种目的：一是通过鉴别楼盘广告，判断和掌握有利于购房的真实信息;二是通过鉴别楼盘广告，了解何种楼盘广告信息可以作为合同内容。

　　(1)判断和掌握有利于购房的真实信息。广告作为一种营销手段，已经像空气一样融入我们的生活，也成为提升产品和品牌附加值的手段之一。不少楼市“奇迹”向我们证明：一份极具吸引力的楼盘广告完全可以改变一个楼盘的销售状况或销售价格。作为购房者，我们必须学会对楼盘广告进行“去伪存真”，真正掌握有利于购房的真实信息。这里的“去伪存真”的“伪”不一定是指“虚假”，因为现在广告在创意和设计上大都考虑了一定的文学、艺术元素，在某些表述上存在一些“虚”而不“假”的信息。大多数情况下，这些信息才是购房者需要辨别的地方。

　　一般的楼盘广告大都能包含以下具体信息：①楼盘所在区位(项目地址或售楼部地址);②楼盘的定位(广告中一而贯之的或常用的广告语);③楼盘周边配套设施或内部规划(可作大概了解，具体还要现场考察核实);④开发商信息和联系方式(购房者可依此查询所需信息);⑤部分广告还包含价格信息。

　　总的来说，购买任何楼盘都不能仅以广告内容作为主要依据，除了通过广告了解基本信息外，购房者还必须通过现场考察、咨询业内人士、查询网络资料或者网络交流等多种方式，才能收集到全面的楼盘资料。

　　(2)了解何种楼盘广告信息可以作为合同内容。楼盘广告中，包含不实信息的虚假广告也不在少数。不少开发商在广告中提到会所、配套等，在实际交付中不能完全按销售广告宣传中的承诺向业主兑现，业主也往往会拿起手中的销售广告要求房产商承担违约责任，但司法实践中业主通常是败诉的，其根本原因在于购房者未能充分理解销售广告的法律效力。