房企海外投资比国内多赚13% 绿地两月抛345亿元

证来源：证券日报 王丽新北京房掌柜 2014-03-13 09:04:29

[摘要]“2013年，澳大利亚有30%的开发资金来自于中国，美国有13%的开发资金来自于中国。” 莱坊董事兼亚太区研究部主管Nicholas Holt向《证券日报》记者表示，其中，绿地集团成为首个进驻英国开发住宅项目的中国房企

　　“房企去海外投资的动力之一是土地成本比较低。” 莱坊伦敦中国住宅业务部主管张黎清向《证券日报》记者透露，但项目开发周期比较长，可能一个住宅项目要开发10年以上。此外，项目开发涉及税收比例比较高，这可能让一些中小房企难以承受，大型开发商则因融资能力较强，债务杠杆合理，进而赢得较高利润空间。

　　值得注意的是，高的回报率往往伴随着高风险。有消息人士向记者透露，“据我所知，澳大利润一个项目开发了10年，但10年都是亏本的，最近才开始赚钱。”

　　对此，莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文向《证券日报》记者表示，“中国房企去海外投资最主要的风险是对当地市场的不熟悉，所以才与当地开发商企业合作来摊薄风险”。

　　更为值得注意的是，不少中国房企去投资海外项目主要目标客户来自于国内的购买力，即去国外盖房子卖给中国人。那么，中国买家这种购买需求到底能在全球房地产市场中释放多久?

　　“如果明天没有限价没有限购，没有调控政策，中国人去海外买房就不会有那么火。”林浩文向《证券日报》记者直言，中国人去海外买房的购买需求释放其实要看国内房地产市场走势。

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责任编辑：柯刚

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