万科等上市房企销售业绩开年平淡 3月或成抢收季

　　受季节因素、调控不确定、杭州降价等多因素影响，今年前两月，各大房企销售业绩表现平淡。包括万科、首创、保利、金地、碧桂园等企业在内的众多企业销售环比均出现了下降。

　　截至日前，公布前两月业绩的招保万金等22家房企，2月单月的销售金额合计570.5亿元，环比1月的987.5亿元下降了42%。

　　业内人士预计，3月对房企能否完成全年销售目标将产生重要起势作用，各房企将采取积极推盘策略已实现“抢收”。

　　各大房企业绩环比下降

　　近日，多家上市房企发布了今年2月的销售业绩。其中，万科2月实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，同比分别增长19.4%和29.6%，与上月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；但环比却降幅较大，跌幅分别高达49%和56%。

　　传统的招保万金四大房企中，保利和金地的销售面积、销售金额环比皆大幅下降。其中，金地2月降幅最大，实现签约面积11.2万平方米，环比下滑25.33%，同比下滑17.04%；签约金额13.5亿元，环比下滑36.32%，同比下滑16.67%。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)2月实现签约面积68.59万平方米，环比下降24.02%，同比下降24.77%；实现签约金额77.31亿元，环比下降22.43%，同比下降8.38%。

　　同样的现象也出现在碧桂园。作为去年的最大“黑马”，其2月的销售额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，比1月分别下降57%和54%。中房地产一季度业绩预计将亏损约2100万元，而去年一季度为盈利4659万元。

　　首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 公告显示，截至2014年2月底，公司所推楼盘累计实现签约面积、签约金额同比分别下跌28%和30%，全年销售目标仅完成了3%。花样年前两月实现销售额4亿元，仅为全年目标200亿元的2%。

　　据统计，已经公布前两月业绩的12家房企中，仅碧桂园、万科、恒大三家表现较好，全年销售目标完成率分别为21%、20%、18%，富力和中骏完成了11%和10%。

　　多因素影响企业业绩

　　对于上市房企业绩普遍下滑，北京中原地产首席分析师张大伟分析，2014年前两月房企销售业绩明显出现两个特点，一方面房企销售涨幅放缓；另一方面不同城市市场出现分化后，房企业绩也开始分化。

　　在春节假期的影响下，杭州等城市的价格调整被放大，影响了市场购房者入市的信心。同时，更让市场陷入观望的则是，年初信贷政策并没有像往年同期那样有松动迹象，房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧。由此，今年市场低迷期较长，从而影响房企业绩的下滑。

　　业内人士提醒，虽然2月成交量下调主要是因为春节因素，但相比2013年同期，今年2月出现市场下滑非常有警示意义。

　　事实上，今年前两月整个市场均处于淡季。购房者看盘的计划较少，故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下，2月重点城市的成交量普遍同、环比出现下降。

　　数据显示，2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上，杭州甚至下降97%，新申请预售证项目共1万平方米；而深圳甚至整个月都没有新增供应量。与去年同期相比，仅有北京、上海、武汉供应量上涨。

　　3月房企有望跑量

　　“3月房企业绩或出现明显转向”，一位开发商向记者表示，3月通常是楼市的第一轮销售高潮，这个月的表现对全年的业绩起到重要的影响。

　　一方面，由于春节假期的影响，大部分开发商把推盘节点放到3月；另一方面，开发商对市场逐渐回暖的预期，也将令市场上开盘量剧增。

　　同时，业内人士预测，年初业绩的不理想令房企对3月的期待有所增加，尤其是随着市场风险逐渐上升，以及项目持有成本的增加令一些企业有加速去库存的冲动。本月出现小阳春的现象将不会令市场感到意外。预计，随着政策明确表示一二线城市楼市调控政策依旧收紧，未来银行房贷如果持续紧缩，若期望出现以往3月出现的小阳春，房企在业绩的压力下则很有可能在价格上采取适度优惠策略，从而实现回笼资金目标。