北京农展馆地块出让暂停 成严控高价地首例响应

市国土局昨日发布通知称，因故暂停北京市朝阳区农展馆北路8号地块出让。业内猜测此举是为了避免新高价地产生对房地产市场传导错误信息，这也是国土部18日强调严控高价地后首例地方政府响应。

根据此前的公开挂牌信息，农展馆地块位于东三环到东四环之间，邻近农展馆和使馆区，建设规模5.9万平方米，起始价高达20亿元，折合楼面单价为每平方米3万余元，接近此前万柳高价地的成交楼面价3.38万/平方米。该地块周边有北京四季世家、宫廷九号等高端社区，部分社区售价已经超过每平方米6万元。

考虑到该地块上市后可能引来开发商“热抢”，市国土局将出让方式设定为“设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人”。尽管如此，该地块上市后，依旧被市场认为是即将出现的 “准高价地”。

而就在前天，国土部召开新闻发布会，国土部土地利用管理司司长廖永林明确表态，在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳，避免出现所谓“高价地”误导市场，并强调对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应；对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用等，防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场。

业内人士认为，该地块延缓出让主要原因是最近的国土部召开新闻发布会表示，平抑土地市场价格的异常波动。之前已经推迟到12月31日出让的农展馆地块延缓出让，是避免在最近市场升温的情况下，再起到推波助澜的作用。

同时，也有业内人士强调，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但土地市场需要应区别看待，混淆夸大高价地现象对市场也会有明显的误导作用。

(YNET.com 北青网)