上海土拍收金近200亿 越秀、保利等企业拿地

10月20日，上海第八批次土拍落下帷幕。

此次共推出6宗地块，分布于徐汇区（2宗）、静安区、杨浦区、宝山区和松江区。总体出让面积19.16万平方米，总建筑面积40.87万平方米，起拍总价约184.95亿元，吸引了中海、保利、招商蛇口等20余家房企参与竞拍。

最终结果显示，6宗地中3宗溢价成交、3宗底价成交，总揽金198.77亿元。整体溢价率普遍不高，均不超过15%。

从成交情况看，招商&越秀&星狮&瑞城联合体经过52轮竞价夺得静安苏河湾地块，成交总价77.37亿元，楼面价81415元/平方米，溢价9.03%。

中海以44.65亿总价竞得徐汇滨江地块，溢价率10%，楼面价148503元/平方米，刷新区域楼板价纪录。

保利置业以总价26.16亿元竞得杨浦滨江地块，溢价率14.69%，楼面价69958元/平方米。

其余3宗地均底价成交：徐汇华泾地块由徐房&汇成联合体26.51亿元竞得，宝山杨行地块由金茂&宝冶联合体17.51亿元竞得，松江新城地块则由松江交投&厦门国贸联合体以6.56亿元摘得。

从整体结构看，本批次土拍除中海和保利置业外，其余中标者均为联合体，其中国央企仍为主力。

业内人士指出，本批次部分地块涉及风貌保护、商业配建、地下空间开发等复合要求，开发难度较高，联合体合作能够在资金、设计、施工及后期运营等环节上形成互补。

此外，本批次出让文件显示，所有地块均取消了中小套型占比限制，开发商可根据市场需求自主调整户型配比。