贝壳“小区MR”产品亮相苏州

在新一轮科技革命和产业变革浪潮中，低空经济加速崛起，正成为推动经济高质量发展的新引擎。8月5日，在苏州低空经济创新发展研讨活动上，贝壳“小区MR”（Mixed Reality，混合现实）产品正式亮相。

据了解，在2025年内，该项目将落地苏州、北京、杭州、成都、武汉、天津、广州等核心城市，覆盖10000多个优选小区，以“空中鸟瞰+地面漫游”的全视角模式，重构线上看房体验。

“苏州是首个落地城市。通过在苏州的成功实施，我们希望为更多购房者提供便捷、高效的看房体验，助力他们做出明智的购房决策。”贝壳找房东部区域平台运营总经理高久融表示。

顺应空间数字化机遇

破解传统看房难题

在传统看房过程中，购房者常常面临“跨城看房耗时长”、“因宣传‘滤镜’而空跑”等等难题，线上画面、中介描述与实际情况不符的落差对客户体验、选房效率造成了一定影响，如何减小看房前后的信息偏差成为行业重要课题。

与此同时，购房决策也日益复杂。据调研，苏州客户的平均看房天数从2019年的51天提升到110天，整个看房周期将近4个月；看房范围不断扩大，全城选房、异地购房成为常态，一线城市非本地购房者占比超30%；信息来源日益多元，客户既需要更专业、更全面的内容，又面临“信息过载”带来的甄别压力和选择焦虑。

在上述背景下，贝壳敏锐捕捉到“空间数字化”机遇，小区MR项目应运而生。该项目以低空三维数字技术为核心，创新融合无人机航拍与地面实景漫游，构建“空中+地面”一体化全视角看房系统，帮助用户更直观地了解小区及周边环境，减少信息偏差。

具体而言，小区MR项目可真实呈现小区周边配套、交通位置、楼栋环境、及光照条件，并与已有的VR看房功能联动，打通室内外场景切换，带来更加沉浸、一体化的选房体验，从而帮助客户快速、高效筛选，减少重复现场看房的次数，节省跨城奔波的时间和成本。

沉浸式立体化看房

推动居住服务升级

贝壳小区MR的创新，在于用技术打开信息壁垒，建立三大核心优势，实现“居住场景透明化”。

第一，空中与地面结合，全视角还原真实小区。以空中视角来看，贝壳小区MR能够将小区模型1:1搬到线上，日照模拟、楼栋详情、户型落位清晰呈现；而在地面漫游视角下，客户可以像亲临现场一样，从大门走到园林、停车场，360度沉浸式了解小区环境，告别“描述式”的模糊印象。

第二，真实“穿透”周边配套信息。区别于传统地图，贝壳小区MR展示的不仅是“多远”，而是“怎么走、沿路看什么”，能够以真实图像呈现小区周边2km生活圈细节，例如从大门到商超、学校的实际步行路径、所需时间一看便知，让“配套好不好”一目了然。

对此，有客户表示，能生动、直观地感受小区内的真实环境，给人“身临其境”的感受。“能看到小区和周围环境的融合，对小区内外形成一个整体的印象，有方位感。”

第三，日照模拟真实复刻。作为业内首个在实景模型中实现日照模拟的产品，贝壳小区MR运用领先渲染技术，流畅复刻真实世界的不同季节、不同时段的光照变化。让客户提前判断房屋的采光情况、遮挡情况，选房更安心。

“足不出户”洞悉居住空间，贝壳小区MR不仅能够打破传统看房服务半径的限制，提升带看及选房效率，推动居住服务向数字化、标准化、透明化迈进，同时，该项目也是低空经济赋能城市生活、重塑空间体验的生动实践，为智慧城市建设提供了新思路。

未来，贝壳将持续推进小区MR产品在更多城市落地，让更多客户体验这一创新的看房模式，进一步推动房地产行业的数字化升级。