华润置地60.24亿摘顺义后沙峪低密宅地

2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元竞得北京顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地块，成为当日北京土拍市场的焦点。该地块以超低容积率、稀缺区位及高端定位引发行业广泛关注。

资料显示，该地块编号为SY00-2101-2007、2008，总用地面积17.04公顷，规划地上建筑面积17.21万平方米，容积率仅1.01，限高24米（局部27米），绿地率30%。地块性质为R2二类居住用地，起始价60.24亿元，成交楼面价约3.5万元/平方米。地块位于五、六环之间的中央别墅区核心板块，紧邻温榆河公园，区域内绿化覆盖率超60%，生态环境优越。周边配套涵盖北京顺义国际学校、中粮祥云小镇商业综合体等高端资源，属北京传统高端住区。

中指研究院张凯指出，地块兼具生态资源与低密属性，未来产品稀缺性强，溢价空间充足。合硕机构郭毅认为，项目或通过科技住宅系统、高得房率设计等形成代际差，树立区域标杆。

此外，北京市规自委顺义分局于2025年2月8日发布补充公告，允许两地块内部道路位置优化调整，规划指标整体核算。这一调整为华润置地提供了更大的设计灵活性，例如将两地块合并开发或优化布局，从而降低开发成本并提升利润空间。

值得注意的是，此次华润置地竞得顺义后沙峪地块，不仅是北京土地市场高端住宅供应的重要补充，也是房企对改善型需求长期看好的信号。未来项目能否通过产品创新突破市场竞争，将成为行业观察的重点。