中国金茂2024中报：核心归母净利增174% “一核三聚焦”战略协同稳发展

8月27日，中国金茂（00817.HK，以下简称“金茂”或“公司”）发布2024年中期报告并召开业绩发布会。报告期内，金茂累计取得签约销售额445亿元，行业排名提升至第12位。业绩会信息显示，金茂上半年回款413亿元，回款率93%，同时公司保持了“三道红线”全绿档，融资渠道多元畅通。

2024年上半年，金茂继续坚持“一核三聚焦”的战略发展方向，积极构建涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈。通过开发业务整合提效、非开发业务优化聚焦，金茂实现了多个业务板块的协同发展。

核心板块产品力升级，“固本强基”稳发展

住宅开发方面，金茂优化战略布局、提升产品质量，上半年在克而瑞房企销售排行榜中位居第12位，逆市提升1位。

截至2024年6月底，金茂超过87%的签约额由一二线城市项目贡献。金茂住宅公寓全年平均签约单价2.2万/平米，在品质改善住宅领域持续保有强市场号召力。

今年一季度，金茂发布了全新产品系，7个府系、1个璞系、2个棠系、2个满系项目稳步推进。部分项目已经成功面世，并获得市场热烈反响。

金茂府产品升级至3.0时代，从“会呼吸的房子”升级为“自然生长的社区”，践行“一核五美两配套两服务”产品升级。目前已落地的3.0新项目：上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%；天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府也位列所在城市的板块新房销冠。

（天津体北金茂府实景）

璞系为“静奢派”高净值人群提供融合东方人文和国际审美的科技人居。首个作品西安璞逸曲江布局西安核心稀缺地段——国际生活区CCBD南区，为客户打造“返璞归真”的东方韵美学生活，今年两开两罄，热销15亿元。第二个璞系项目也将于下半年在成都亮相。

（西安金茂璞逸曲江样板间实景图）

棠系产品是给中国年轻成长型家庭打造的全龄友好社区，在高颜值产品形态上强化功能型设计。通过极致收纳体系，大幅拓宽家庭空间，同时强调社区空间的全龄段使用体验。首个作品天津金茂晓棠位于金茂深耕多年的天津上东金茂智慧科学城，首开192套1小时售罄，在当地走出独立行情。第二个棠系项目——武汉方岛金茂晓棠于今年8月首开，半小时内120套房源热销一空。

（天津晓棠实景示范区园林景观）

非开发业务稳健增长，打造企业发展第二曲线

面对当下的行业调整，中国金茂正通过聚焦高端品质服务、精品持有和建筑科技，持续发展非开发业务，打造业绩增长的第二曲线。

金茂旗下物业板块于2022年在港交所成功上市。中期业绩报告显示，金茂服务（00816.HK）上半年实现营业收入同比增长10.2%，净利润同比增长21.9%。报告期内，金茂服务市场化能力显著提升，营业收入第三方占比为77.9%，在管面积第三方占比提升至50.5%。优势区域密度持续增长，上半年新签约项目97%位于一二线城市。

在精品持有板块，金茂加快了酒店及商业标杆项目打造以及业务创新发展。

其中，金茂商业依托精细化运营能力，2024上半年营收同比增长13%、销售额同比增长11%、EBITDA同比增长75%、固定租费同比增长12%。积极把握消费REIT试点发展新机遇，华夏金茂商业REIT于今年3月12日正式发行上市；上市至今已经完成两次分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%，超过市场预期。

在酒店经营领域，中国金茂旗下核心酒店依然保持行业领先水平，上半年一线商务酒店收入逆势上涨。第三方数据显示，金茂旗下酒店好评率达93%，位于行业第一。当前，中国金茂明确了轻资产战略导向，坚定聚焦精品小众市场，提升轻资产管理能力，打造“金茂璞修”“金茂嘉悦”等自有酒店品牌。上半年， “金茂璞修”品牌代表项目——丽江金茂璞修雪山酒店荣登携程口碑榜全球100美景酒店榜全球第十位、亚洲第四位；首个金茂嘉悦品牌——宁波金茂嘉悦酒店也已盛大开业。

（丽江金茂璞修雪山酒店实景图）

在建筑科技领域，金茂继续强化科技系统核心竞争力，构筑科技IP护城河。金茂在冷凝热回收技术、织造系统过滤体系、声学超材料技术等研发中持续投入，打造“硬核科技”。金茂在建筑科技领域落地双碳战略，提升运维品质，推进产品精益建造，并不断升级客户体验，促进科技人居不断迭新。

回顾2024上半年，坚持稳健经营，金茂以效益优良、规模适度、品质领先为原则目标，聚焦现金流及效益，持续推进“盘活存量、做优增量”，中国金茂实现了稳定发展。业绩会上，管理层表示，中国金茂“一核三聚焦”的战略方向和坚持品质改善的定位，与当下国家、市场、行业的需求高度契合。2024年公司将以高品质开发为核心，持续提升产品力，并快速发展精品持有、品质服务、建筑科技的第二曲线业务。