金隅股份回复上交所年报问询函

5月27日，北京金隅集团股份有限公司针对上海证券交易所关于公司2023年年度报告的信息披露监管工作函进行了回复。

公告显示，地产业务方面，金隅股份2023年地产开发及运营板块实现营业收入301.3亿元，毛利率18.9%，同比减少3.3个百分点，主要受地产开发业务毛利率下降3.4个百分点影响。地产开发业务毛利率下降主要是2023年房地产行业仍处于下行周期，尽管2、3月出现小阳春，但整体市场需求无好转迹象，商品房销售面积同比下降8.5%，销售额同比下降6.5%。

地产业务利润一般受结转地产项目所在城市、工程进度及交付时间等影响，金隅股份房地产业务在面临较大挑战的情况下，针对不同项目采取不同措施，围绕“去库存防风险、提高发展质量”，开展“全员去库存”，保障重点项目交付，2023年结转项目为政策性住房，毛利率水平符合行业趋势。

此外，2023年四季度，金隅股份经营活动产生的现金流量净额为-18.6亿元，其中新型绿色环保建材板块20.3亿元，地产开发及运营板块-98.26亿元，内部抵消59.5亿元。地产开发及运营板块经营活动现金流量净额为负，主要为房地产业务在拿地方面始终坚持稳健原则，根据去化和回款情况合理把握拿地节奏，2023年前三季度由于摇号政策等原因未竞得土地，四季度利用资金优势，抓住有利时机竞得三宗整体素质较高、地段优越、规划配套完善的地块，支付土地储备款，使经营现金流出增加57亿元，综合以上因素，公司第四季度经营活动产生的现金流量净额为负。

截至2023年12月31日，金隅股份房地产项目原值895.6亿元，存货跌价准备余额23.8亿元，其中：2023年计提存货跌价准备15.4亿元。2023年房地产项目计提存货跌价准备金额占存货原值的比例为1.7%，存货跌价准备余额占存货原值的比例为2.7%，公司房地产项目计提存货跌价准备高于已披露上市公司均值，充分、合理地反映房地产项目的减值风险。

投资性房地产方面，金隅股份业态主要为商业、办公、公寓等，位于北京、上海、南京、合肥、成都等一线/准一线城市核心区域，总面积251.6万平方米，其中北京面积168.7万平方米，占比67%。金隅股份认为，公司投资性房地产主要位于北京CBD、金融街、中关村区域等核心/次核心商务区，整体需求以及供给受市场影响较小，且通过最终估值单价以及所使用估值参数来看，均优于目前北京市平均水平，公允价值变动充分合理反映投资性房地产的真实情况，报告期内投资性房地产公允价值变动的合理。