前两月二手房成交量稳步增长，房价跌幅收窄

尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期，部分城市和产品价格跌幅止跌甚至略有小幅上涨。今年看房客户数量与去年相当，但新增房源有所减少，有利于后续市场供求关系改善。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

数据来源：贝壳研究院

从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。二线、三四线城市二手房成交量价修复明显，表明这些城市实施的政策优化对市场交易的修复产生积极作用。
       从需求结构看，刚需入市是市场向好的积极信号。根据贝壳研究院对客户需求调研，在过去三个季度，各能级刚需购房占比明显上升。一方面，房贷利率下调、公积金政策优化、交易税费减免、开展购房补贴等政策持续落地，另一方面，房价经过了一定幅度的下调，消费者购房门槛与购房成本进一步下降，让刚需群体积极入市。

数据来源：贝壳研究院

刚需入市导致价格下跌的势头出现边际修复。分房屋档次统计，上海、杭州、深圳等城市低总档房源价格跌幅止跌，上海刚需房源价格连续两月出现环比上涨。价格止跌对于市场需求信心的持续修复具有良好的带动作用。2月份贝壳二手房房价指数环比跌幅从1月份的-1.3%收窄到-0.3%。从供需结构看，今年二手房市场的新增供需跟往年有所不同。贝壳平台重点50城二手房带看量与新增房源量数据统计显示，3月前两周，新增看房人数与去年基本相当，但新增房源量较去年下降11%。这一态势有利于市场走向新的均衡。

数据来源：贝壳研究院

从后期看，在各地进一步优化房地产调控政策的鼓励下，二手房市场以价换量，上半年市场规模能够保持稳步增长，对新房和土地市场起到积极的带动作用。我们建议进一步降低房贷利率，尤其是降低二套房房贷利率，进一步巩固市场向好的基础。