1月北京二手房表现平稳，延续上月“以价换量”态势

根据北京住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4.0%，和去年1月相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交比较平稳。

挂牌量持续下降，市场去化压力有所减弱

进入1月份之后，北京二手房挂牌量持续下降，根据麦田房产统计数据显示，1月份北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。

一是新增挂牌房源经历了9-10月的高速增长之后，近几个月明显下滑；二是一些小区成交价下滑明显，部分业主选择下架房源观望市场走势；三是北京实行“认房不认贷”后，大部分置换群体选择先卖后买，随着时间的推移，“卖一买一”加速了房源的去化。 

议价空间缩小，但仍处于高位区间

根据麦田房产数据统计，1月份二手房议价空间和12月相比，缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月份的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于去年12月份。

买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，但随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限，建议近期有购房打算的客户积极看房选房。

随着1月1日起，北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，进一步减轻了购房人的税费负担，再加上一些购房者担心年后“小阳春”成交走强，1月份部分购房者加快了看房节奏。

受春节假期的影响，预计2月二手房网签量会明显回调，二手房市场成交将在2月下旬逐渐恢复。近期，广州和上海相继发文放松限购，北京出台楼市新政的预期也在加强，一旦北京调整现行限购政策，将会对“小阳春”形成助力。