积极践行“保交楼” 头部房企成交付主力

从2022年7月中央政治局会议提出“保交楼”，这三个字就成了推动房地产行业平稳、健康发展的一条重要主线。回顾2023年，“保交楼”工作取得了一份极有分量的成绩。

据统计，截至2023年末，全国列入“保交楼”项目涉及的350万套住房，已实现交付超268万套，总体交付率超76%。各地“保交楼”工作的顺利推进，也有效拉动了全国房屋竣工面积的增长，去年房屋竣工面积99831万平方米，同比增长17%。

在这个过程中，从中央3500亿元保交楼专项借款，到各地方政府工作专班对预售资金监管、纾困资金发放、工程推进、项目验收与交付等工作的统一调度，共同奠定了良好的政策基础，对项目复工复产和最终交付发挥了重大作用。

而房企作为保交楼的责任主体，也投入了极高的重视度，尤其头部房企更成为了交付最主要的力量。

来自亿翰智库的数据统计，去年有6家房企的交付套数均超过20万套，占TOP50房企整体交付量的38.25%，这6家企业是碧桂园60万套、万科地产31.8万套、融创中国31万套、保利发展29.1万套、绿地集团27.8万套、中海地产20万套。

其中融创，是交付榜单中表现最为突出的民企之一，也是最早提出把“保交楼”作为经营第一要务的企业，在出险的情况下，仍连续两年保持着交付数量和质量的“双高”。

在全行业的角逐中，融创青岛融创·影都壹號获2023中国土木工程詹天佑奖，这也是国家土木工程领域科技创新的最高荣誉奖，北京融创香山壹号院、上海融创未来金融城分获亿翰智库评选的2023全国保交付标杆楼盘、完美交付标杆项目。

通过积极努力自救，融创还在去年成为第一个完成境内外债务重组全部流程的大型房企，其创新方案不但为公司提供了2-3年的前期偿债缓冲期，还大规模的削减了境外公开市场债务，为行业提供了债务重组的范例。重组的成功，提振了整体市场的信心，也进一步保障了企业的保交楼工作。

一位已经认购了北京融创壹号院的消费者说，自己是冲着融创的产品力来的，尤其是这家企业最TOP的产品系壹号院。在认购北京融创壹号院前，实地去看了香山壹号院的交付，从细节上能看出，在最困难的时候依然坚持着品质，因此彻底下定了决心，也对后续融创公司的恢复、产品的交付有信心。

业内人士认为，在当前市场低迷、购房者信心不足的情况下，持续推动交付工作，将对企业和市场都产生极大的正面影响。现在消费者更看中交付，谁交付的好，消费者才会放心购买，房企做好交付就意味着安全可靠，交付力已经成为比销售规模更有竞争力的指标。

而新一年的“保交楼”工作，也迎来了更好的政策条件。1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合发文，要建立城市房地产融资协调机制，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，金融机构对符合条件的项目建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。这一政策也将更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设。