贝壳：12月首套、二套房利率微降

12月20日，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。

12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。

分能级统计，12月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，较上月分别降低25BP、34BP；二线城市首二套利率维持上月的3.88%、4.42%；三四线二套利率下降1BP至4.40%，首套利率保持不变。

与去年同期相比，12月一线城市首二套利率分别下降48BPBP、59BP，降幅最大；二线城市首二套利率分别下降19BP、50BP，三四线城首二套利率分别下降23BP、50BP。

与上月相比，一线城市房贷利率下降幅度最大，主要是受京沪带动。12月14日京沪出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。本次调整后，京沪房贷利率均是2019年以来的最低水平。京沪新政将有助于降低消费者购房入市门槛和购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。

粗略估计，2023年全年全国住宅销售金额约16万亿元，房贷利率下调为今年全国购房居民共节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费具有积极意义。目前房贷利率处于近几年较低水平，居民住房成本下降有助于促进刚需与改善住房需求释放的同时，也有利于社会消费预期改善。