八站望京，让朝阳精英买得起的改善盘！

2023.11.24

导读：在望京工作，在顺义居住，快节奏搞钱，慢时光生活

市场的变化，往往让人措手不及。

搁在五年前，许多人还拥有在主城区买房的资本，到今日，已变成了高攀不起。

今年1-10月，北京北五环朝阳板块住宅成交6927套，成交面积约80万㎡，成交均价81279元/㎡，位于核心位置的望京新房均价更是来到了约8.5万。让人不得不再次感叹，京城房产的保值力和增值力。

在高房价压力下，如今想在望京，改善换一套四房，已“高不可攀”，跨区域置业已成常态。轨道出行，主城区上班，在环城区的热点卫星城生活，将是未来北京的主流生活方式。

近几年，随着北京中心区房价节节攀升，已有越来越多购房者加入了外溢购房行列。以顺义为例，1-10月，顺义一手住宅累计签约约80.3万㎡、5764套，同比增长35.9%。

受土地资源限制，主城区项目哪怕卖得很贵，居住体验却不一定能匹配，起码“大社区、低密度”这些硬核标准是难以实现的。如今，主城区一直在扩容发展，加上北京自身空间规划，在地铁、快速路拉动下，环城区发展也很迅速，配套也越来越完善。

沿着地铁挑一个低密宜居大盘，白天融入主城区的快节奏，晚上拥抱环城区更纯净、更舒适的生活圈，避开了城区的拥堵，地铁上下班快捷出行，同样的通勤时间却能享用更大的居住空间，它不香吗？

眼下北京环城区，就有不少现象级的IP热盘，比如说顺义城芯的龙湖顺义·御湖境，距地铁15号线石门站约500米，八站直达望京，周边顺义公园、怡园公园、百和园三大公园环伺，商贸、教育样样齐全，一推出就俘虏了人心。

讲真，掌柜君受网友之托，最近也把环城区热门项目踩了一遍，就综合情况看，龙湖·御湖境这个项目真心不错。

掌柜君收到消息，项目目前主力在售建面约143㎡、165㎡4-5房，价格仅四字头。此前项目一期开盘创下单日劲销15亿，目前去化已达80%，现在二期还剩余部分位置、楼层俱佳的房源，这一次再错过就可惜了。

顺义新城，相信很多人都不陌生，有人说，它是东北部区域发展的枢纽，主城区外溢驱动下，环城区楼市板块“最靓的仔”；有人说，它发展迅速，温柔宜居，兼具低密和便捷。

然而，很容易被人们忽略的是，在官方发布的顺义区2035年规划中，它的定位是这样的：

顺义区是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，是推进京津冀协同发展的重要区域，要着眼于新时期首都发展的新要求、新期待，打造北京东北部区域重要节点，不断强化对首都功能的承载力、对北京城市副中心的支撑力、对京津冀区域的辐射力。

从这份规划中我们可以看出，顺义的一盘大棋。

那就是，充分利用北京首都国际机场，这座世界级航空枢纽的临空优势，完善国际交往门户和国家经贸口岸功能，与中心城区、城市副中心联动发展，促进国际空港与城市功能全面融合发展，吸引集聚国际化要素，更高水平服务保障首都国际人文交往、经贸交往和科技交往。

正是因为顺义新城综合条件优质，近几年来，该片区先后吸引了大批品牌房企抢滩。今年6月，顺义一宗商住地更是引来了45家房企的竞拍，与起拍价相比，成交价的溢价率达到15%，足见房企对该片区楼市的信心。

如今，围绕着北京首都国际机场，顺义已然形成了一个集丰富配套、立体交通、优美环境、高端住宅于一体的城市副中心雏形。

实力有了，人自然就来了。

城市版图不断扩张，高效快捷、永远不堵车的轨道交通，成为了人们常用的通勤方式。

与其拥堵在主城区密集的车流里，紧张地数着下一个绿灯的到来，不如在泛城区做出一点改变。

龙湖顺义·御湖境隔壁，即是15号线石门站，8站抵达望京不换乘。不过，在掌柜君看来，龙湖顺义·御湖境最吸引人的不是它的“快”，而是“慢”。约6.9万平生态大盘，罕见1.6超低容积率，西侧与内城景观河一路之隔，约1公里范围内汇聚华联、新世界、国泰、隆华等四大旗舰商业，步行可达的繁华，龙湖·御湖境总有办法让你的脚步慢下来，享受慢生活。

毫无疑问，当前房地产市场已进入精细化时代，提升“居住品质”成为普遍共识。在这样的市场环境中，房企的核心竞争力在于能否以强大的产品力精准匹配客户提升居住品质的需求。

而产品力，既是指有形的产品品质，也指在时间长度中积累的无形的影响力——这恰恰就是龙湖的“优势赛道”。

龙湖深耕顺义17载，在顺义持续发挥着领导作用。此次，择址顺义主城芯十年仅有的一块地，打造的龙湖顺义·御湖境，占据城芯1公里C位，最核心的资源与配套。

市场见证实力。

回顾一下御湖境自入市以来的市场表现，真可称得上是“一骑绝尘”。

1月首开劲销15亿，开盘至今傲销50亿；9月二期开盘，劲销12亿元，豪宅热度，红极北京，双11再度劲销2亿，成就2023北京豪宅范本，11月荣登2023年度中国十大轻奢作品榜，时代高定，显赫中国。

一次次火爆销售的背后，是龙湖对于御湖系产品品牌背书，以及非凡的创新力。

作为顺义新一代高定豪宅，御湖境围绕“臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层”四大豪宅基因，势必把这个世界上最美好的元素都融入社区里。

究竟有什么特别之处，能打动高端改善人群呢？

比如，邀请了豪宅、造景、精装三大全球顶尖大师联手打造，将首都文化与国际审美的交融与碰撞。

比如，遵循劳斯莱斯库里南美学，精著先锋立面，融汇“山泉光水林”五重自然灵感，打造约180米宝格丽奢定中轴，以四大约7000㎡中央公园自然画卷，收藏四季风光。

比如，引入同款世界酒店鼻祖华尔道夫艺术美学，高定约1400㎡御·上会所，顶奢宴会厅、行政级酒廊、无边际泳池、童梦乐园、跃动健身室……每一个空间，都是为业主量身定制的奢贵生活。

又比如，用料十分考究，循迹全球极品1%的绿奢石，臻选汉白玉雕琢明月，无数臻稀石材，打造至臻艺境。以全冠移植的重金技艺，将迎客松、玉兰树王等名贵树种移至园中，顶豪感拉满。

龙湖顺义·御湖境主力户型为建面约123㎡、143㎡、165㎡精装三四房，甄选国际一线品牌奢装，杜拉维特等八大国际豪装品牌，足见开发商是下了“血本”打造的。

考虑到家庭居住诉求，龙湖顺义·御湖境所有户型都是南北通透等宽 LDK一体化设计，不仅增加了家庭幸福感，还把动区生活完美融合，赋予每一寸空间最适合的性能。

在这里，每一个户型总在细节处不经意间打动你，比如说143㎡臻藏平层墅，3+X灵动空间，媲美187㎡户型同款客厅；比如说165㎡的私享梯厅、约13.8m南向超大全景窗，户户定制，视觉享受一流……

城市快节奏的生活总需要更适宜居住的空间来安放理想，从朝阳、望京到顺义主城的「迁居」，在掌柜君看来，更是独属于现代都市精英追求终极理想生活的优居之选，正所谓“离尘不离城”，顺义主城完善的配套和生活，让这里逐渐成为改善置业「更好的选择」。

集核心地段、奢侈品级美学、严苛选材、高端圈层生活、舒适奢阔空间于一身的龙湖顺义·御湖境，必将成为购房人的“终极梦想”。

目前，龙湖顺义·御湖境的会所、中轴园林、外立面均已实景呈现，全景舱123㎡、宽境平墅143㎡正在火爆热销中。

龙湖顺义·御湖境

顺义城芯 鼎豪封面

2023北京豪宅范本

恭迎全球大人物

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