北京昌平区挂牌1宗预申请住宅用地 起始价42.7亿元

11月7日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地组团：昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科技园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，起始价42.7亿元。

地块中0022、0027地块为R2二类居住用地，总用地规模约42967.248㎡，总地上建筑规模108964.648㎡，容积率分别为2.6、2.5，控高同为60米，销售指导价6.6万/㎡（浮动8%）。

需要注意的是，地块中还有1宗建面约7.7万㎡的F3其他类多功能用地，位于昌平二拨子，建发城建·文源府北侧，且地块竞得人不得分割销售，可以整体转让。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格491050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

本次公告宗地预申请受理时间自2023年11月7日起至2023年12月6日下午17:00。

周边市场方面，地块北侧紧邻2022年五批集中供地成交项目越秀·星樾，该项目期房部分销售指导价约6.2万/㎡，现房销售指导价6.5万/㎡，相比之下新地块期房销售指导价上涨4000元/㎡。