新政边际效应减弱 10月北京二手房成交放缓

在经历“认房不认贷”后需求快速释放、成交激增之后，进入10月份，北京二手房市场恢复平静，市场有所降温。根据北京住建委官网数据统计，截至26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比上月同期下降28.6%。

价格下行，下调挂牌价房源增多

价格方面，根据麦田房产数据统计，10月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年二三月份已有明显下滑。

和挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，10月份调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比比上个月增加11个百分点，随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。

挂牌量创新高，但增速开始减缓

挂牌量方面，10月北京二手房挂牌量创下新高，但增速有所放缓。根据麦田房产数据统计，10月二手房挂牌量和9月相比增加3%，10月第四周挂牌量和第三周相比甚至有所回落。这表明因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱。当前二手房挂牌量仍处于历史高位，对于购房者来说，在买房时可以比年初有更多的选择空间。

议价空间达到年内最大，买方重新占据主动

在经历了新政初期市场需求的快速释放之后，进入10月之后，买方的观望情绪明显增加。对于想要快速卖房的业主来说，不得不在成交时作出更多的价格让步。根据麦田房产数据统计，10月份成交房源议价空间和9月月相比扩大1.66个百分点，创下年内新高，新政1个月后，买方又重新占据议价主动。

因为成交放缓导致置换链条不畅，“认房不认贷”产生的大量置换需求得不到释放，进一步加重了市场的观望情绪。随着市场上降价房源越来越多，再叠加政策利好预期，未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。