仲量联行：放宽冷却楼市措施难阻豪宅价格下跌

10月24日，仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，今年上半年豪宅价格录得的升幅已全数于第三季抵销。仲量联行预期，即使政府或会在即将公布的施政报告中放宽冷却楼市措施，面对当前环球经济环境困难及不明朗前景，预期豪宅价格将进一步下跌，今年将下跌最多5%，并在2024年再下跌约5%。

2023年首九个月，豪宅资本值下跌0.3%，上半年的增长在9月已被完全抵销。去年公布的施政报告，将额外印花税退还给符合条件的非本地买家，已证明并未能有效稳定住宅物业价值或刺激市场活动。整体住宅交易中，涉及买家印花税的交易比例维持在1.6%，与去年同期相持平。

尽管卖家迅速调整叫价，但豪宅市场仍未见到买家转趋活跃。第三季售价2,000万元或以上的住宅成交易量按季显著减少52%。由于很多本地买家的财富受到金融投资表现欠佳所影响，买家提升居住质素的需求已明显放缓。根据花旗银行的数据，在香港拥有超过1,000万元净资产的人群，其流动资产的中位数在今年已减少100万元。同时，一些急需现金的卖家被迫将叫价设定在银行估价的20%以下，务求尽快卖楼套现。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，市场普遍预期政府将于短期内放宽冷却楼市措施。然而，纵使政府减免部分全部印花税都难以令豪宅楼价转跌为升，仅能令价格跌幅收窄及带动交投。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，面对当前环球经济环境困难及不明朗前景，豪宅价格预期将进一步下跌。即使政府在即将公布的施政报告中提出放宽冷却楼市措施，预见在加息、地缘政治不稳定及庞大货尾单位的情况下，豪宅资本值在2023年将下跌5%并在2024年再下跌约5%。

她补充，按目前的市场条件，豪宅的流动性风险可能成为非本地高净值人士的主要忧虑，并可能阻碍他们迁移到香港。政府一直致力吸引家族办公室和环球投资者，印花税减免将向他们提供直接诱因。同时，随着豪宅交易量增加，政府可能会从印花税的税收增加和豪宅地皮的补地价收入增加中获益。