利好政策预期增强 9月市场有望进一步回暖

根据北京住建委官网数据统计，8月份，北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和上月相比，北京二手房成交量有所回暖。

议价空间扩大，买方仍占据议价主动权

北京市场挂牌的业主当中，有相当一部分是置换需求。当前市场成交周期拉长，这部分业主的置换需求延缓，使得市场上的挂牌量有所增加，根据麦田房产数据显示，8月份二手房挂牌量环比（统计范围为麦田覆盖楼盘）增加0.6%。

挂牌量增长导致买方的购房选择增加，卖方想要快速出售房屋，在谈价时就需要做出更多的价格让步。根据麦田房产统计数据显示，8月份二手房议价空间和上月相比扩大0.15个百分点，创下年内新高。

挂牌价维持上涨，业主价格预期坚挺

虽然8月份市场的成交活跃度不高，卖方处于市场弱势地位，但大部分业主下调挂牌价的意愿并不明显。根据麦田房产数据显示，8月份北京二手房挂牌均价（统计范围为麦田覆盖楼盘）环比上月上涨0.2%。

一方面，不着急卖房的业主心理预期仍然没有明显下降，另一方面，部分业主因为近期的政策调整预期，也由原来的倾向降价加快成交转为先观察政策走势。

政策预期增强，二手房市场将持续回暖

越来越多的信号表明，北京楼市政策即将进入宽松调整期。

随着近日广州和深圳先后宣布执行“认房不认贷”政策， 北京调整现行“认房又认贷”的可能性正在不断增加。“认房不认贷”作为楼市重要的调控政策之一，既能降低购房门槛又能降低购房成本。

从北京目前的楼市调控政策来看，除了调整“认房又认贷”，北京政策工具箱中可用的调控工具还有很多。随着北京调整政策的预期不断增强，市场上的观望需求有所释放。如果９月份实质性利好政策落地，将带动北京二手房市场的进一步回暖。