荣盛发展回复年报问询函

6月6日，荣盛房地产发展股份有限公司发布对深圳证券交易所2022年年报问询函的回复。

公告显示，荣盛发展2022年实现营业收入317.93亿元，同比下降32.70%。其中，房地产业务收入288.79亿元，毛利率为2.23%，同比下降17.19个百分点。你公司2022年实现归属于母公司所有者的净利润为-163.11亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为159.61亿元，同比分别下降229.16%、223.42%。

深交所要求荣盛发展结合所处行业环境、主营业务经营情况、收入确认及成本结转、资产减值情况等，说明你公司报告期营业收入大幅下滑、业绩大额亏损且亏损面进一步扩大的原因及合理性。

荣盛发展表示，公司地产项目以住宅为主，覆盖全国各地，北方地产项目居多，受项目所在地外部环境影响，施工进度缓慢，项目交付量大幅下降,直接导致报告期新增财务结算大幅减少，收入、成本结转分别下降32.7%、18.32%。

同时，房地产行业信用违约事件频发，公司新增融资受阻，资金流动性持续承压,为保证现金流持续性，公司采取降价促销、专项去库存等措施促进销售回款，项目毛利大幅下降，报告期大批项目出现减值迹象，测算后当年新增计提存货跌价准备83.1亿元，导致归母净利润、归母扣非后净利润同比大幅下降。

此外，深交所要求荣盛发展说明公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。

荣盛发展表示，短期内公司存在一定的偿债压力。现阶段公司仍把降负债作为重点工作，通过有限的现金尽快缩减债务规模及合理匹配债务期限结构，同时维持必要的货币资金规模。若行业政策不持续，监管资金的使用政策进一步严控，将会对公司的进一步融资、偿债能力以及正常生产经营活动产生不利影响，进而增加流动性压力。