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25.99亿+1.5万㎡现房面积,越秀摘得石景山苹果园地块

来源:房掌柜   北京房掌柜  2023-02-08 12:05:33阅读量:9224
[摘要]越秀地产以25.99亿,现房销售面积15000㎡,拿下石景山苹果园631-2等地块,成交楼面价约4.86万/㎡,溢价率15%,住宅销售指导价7.48万/㎡。

北京土地市场迎来2022年第五批次土地竞拍。本次出让的6宗地,土地总面积约21.47万㎡,总建面约53.18万㎡,总起始价122.52亿元。此次土拍吸引了龙湖、建发、华润、中海、首开等共33家房企及联合体报名参与。

石景山苹果园地块共吸引了越秀、建发招商首开、中海、厦门国贸6家房企及联合体报名参与竞拍,起始价22.6亿元,起始楼面价约3.75万元/㎡。经过19轮竞价,石景山苹果园地块报价触及土地合理上限价格25.99亿元,转为现场竞报现房销售面积。最终,越秀地产以25.99亿,现房销售面积15000㎡,拿下石景山苹果园631-2等地块,成交楼面价约4.86万/㎡,溢价率15%,住宅销售指导价7.48万/㎡。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地,土地面积26060.75㎡,建筑控制规模不超过60278㎡。地块内住宅容积率3.0,控高60米,销售指导价7.48万元/㎡,将以临时“三通一平”形式供地。

地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米,距离北侧的福寿岭站约1.2公里,离苹果园站直线距离约在890米,周边聚集了1号线、6号线、S1号线,多轨交汇,可串联西单、东单、国贸等众多核心商圈,南侧1公里还有阜石路,出行相对便捷。配套方面,地块南边有京西大悦城,西侧1公里左右有法海寺森林公园,附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等,地块西南侧还要配建幼儿园,生活配套都不缺。尤其地块周边多是2000年及以前建成的小区,未来项目客群大概率来自周边居民置换。

根据挂牌文件,该宗地块设定土地合理上限价格25.99亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,设定有“现房销售”面积上限17000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人。


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责任编辑:掌柜君

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