莱坊料内地一线楼价全年将升2%至3%

6月15日，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，面对经济增长放缓，相信中央政府会开始逐步对楼市「松绑」，并谨慎地以「稳房市」去刺激经济。在预料2022年中国内地的实际GDP增长将放缓至3.5%至4%，在债务问题的影响下，内地整体住宅楼价在短期内升幅有限，他预计今年中国内地一线城市的楼价仍会录得温和升幅，全年将升2%至3%，优于其他城市，而`部分内地二、三线城市的楼价将录得轻微跌幅，按年下跌0-2%。

王兆麒表示，今年中国内地住宅市场表现主要受制于四大因素影响，包括新冠疫情、经济下行风险、债务问题和中央政府对房地产的调控力度。

至于香港方面，王兆麒指，上半年因第5波疫情影响，楼价轻微下跌，而需求强劲下，加上一手盘带动，楼市气氛将会逆转，下半年住宅市道仍向好，全年楼价升3%至5％，并有机会创新高，豪宅方面，受制于未能与内地通关及入境隔离要求，预计豪宅全年只微升0至3%。至于美国加息令香港在下半年有机会跟随，但预计实际按息仍会在两厘以下，他相信只对小部分上车人士构成影响，对大部分供楼负担影响不算大。

而由于上半年政府推地步伐较慢，预计全年卖地收入将回落至港币 500亿至700亿港元，而全年补地价金额有望达400亿至500 亿港元。

商用物业方面，该行执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指，疫情缓和后租务活动加快，核心区中环获不少机构注意。她指，过去3年港岛甲厦租金累积回调3成，现已见底，料今年租金回升5至10％。