惊现68折卖房，深圳楼市这场价格“内卷”风能吹多久？

　　“初听内卷不知意，再听已是卷中人。”

　　当今社会，“内卷”无处不在，学习内卷、身材内卷、职场内卷……但不曾想到，这股“内卷风”还能刮进深圳楼市。

　　这两天，掌柜君的朋友圈被深圳各个新盘的红色海报刷屏了，乍一看，一片红火之态，喜庆得紧，但点开仔细一看，几乎是清一色的开盘享XX折，准签再享XX折，折后均价XX万起……

　　曾几何时，深圳楼市的“价格战”都内卷成这种地步了?

　　深圳新房市场迎供应高峰

　　“打折”或为抢客

　　带着这种疑问，点开深圳市房地产信息平台官网一看，瞬间明白了：近半月以来，深圳8盘共3725套房备案。

　　虽说深圳购房客远不止这个数，但在深圳，大部分人都只有一张房票，所以每到这种时候，就必须谨小慎微，毕竟动辄上百万的买卖，可不能这么随便。

　　再加上深圳房价高昂，选得好，转手再赚个差价倒也不是不可能，要是选不好，那可是一辈子的积蓄都套在里面了。

　　如此背景下，楼盘所处区域，升值潜力，以及价格，就成了各位购房者们关注的重中之重。

　　毕竟“能用更少的钱，买到更划算的楼盘”的机会，谁都想要。

　　产品本身及周边规划、配套都是无法修改项，那么，楼盘要想“抢客”，只有一个办法：降低价格。

　　至此，一场不见硝烟的“价格战”打响，现在的深圳新房市场，没点折扣，都不好意思说自己开盘了。

　　甚至，折扣一个比一个低，真是“宁愿累死自己，也要卷死别人”，就连68折都出来了，至少，掌柜君在深圳待这么多年，如此降价力度，还是头一回见。

　　新房成交冷热不均

　　短时间内深圳房价或仍会小幅下滑

　　不过，回看深圳今年前5个月的楼市情况，虽然大部分开发商推盘也都祭出了“打折”大礼包，但到目前为止，结果仍不甚理想。

　　数据显示，深圳1-5月新房住宅共网签13118套，不足去年10-12月三个月超14000套的成交量，且单5月份，更是出现了近1年来的最低值，仅网签1877套，比春节期间还低。

近1年深圳新房住宅成交 数据来源：深圳市住建局

　　而区域冷热的分化也比较明显，豪宅和普宅的冷热亦是，现在卖得好的房子基本在南山和福田，均是10万+的豪宅，最大的原因是新房和二手房价倒挂明显。

　　项目开盘也呈两极分化趋势，除极个别网红盘外，大部分项目开盘去化率都不高，且受销量走低的影响，当前深圳新房住宅项目去化周期高涨至9.1个月，达到历史新高。

　　数据显示，今年1-5月深圳一共32个项目拿预售，其中，住宅备案约为19个(包括深汕片区1个和安居房1个)，大部分住宅项目均集中在5月份，1-4月份10个住宅项目入市，但5月份有9个住宅项目入市。

　　在19个开盘项目中，仅海德园A区的239套房全部卖完，成为上半年到目前为止唯一一个新盘开盘“日光”的项目。

　　其次卖得好的是南山招商仕林臻邸，开盘成交185套，当天去化率约98%，但也在开盘后一星期内清空了剩余房源;

　　即便是此前火热的光明片区，也冷静了下来。今年光明之前仅星河天地华邸一个住宅项目开盘，推248套住宅，但登记人数有240人，这算是比较好的成绩了。

　　其它片区，像罗湖、龙岗、坪山片区入市的新盘，去化基本都在20%以下;宝安和龙华片区的去化率大多数是在20-30%之间，有些不到20%。

　　有分析称，目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳楼市成交受影响明显。

　　中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对于目前的深圳楼市分析表示，如果深圳坚持目前的不投放相应的房地产扶持政策的前提下，房价整体偏弱的格局将会延续，短期内深圳住房均价不会上涨，甚至仍然会有小幅下滑。

　　同时，他认为，好的地段，好的房产资源，其价格仍然坚挺，甚至不排除小幅上扬，而多数一般地段的房价可能会维持现有价格的窄幅波动态势，但部分地段差、配套差、房产资源一般的住房价格可能仍然有一定下跌空间。(观点摘自宋丁视点公众号)

　　目前已是年中，接下来深圳楼市的一波入市潮，是否会朝专家们所说的趋势发展呢?掌柜君跟大家一样期待