深圳楼市“三大瓜” ：海岸城被查封、宝能城被拍卖

最近，掌柜君一口气吃了深圳三个楼盘的大瓜，可谓是精彩纷呈。为本就魔幻的深圳楼市增添了一份“不可思议”。

　　掌柜君一直都知道，深圳东西部楼市无论是成交，价格，还是热门程度抑或遭遇，都大有不同。

　　但一个东部新盘在开盘9个月后，去化率仍不足1成，转而大幅下调售价;一个西部红得发紫、几开几罄的项目，却被投诉导致被查封;还有一个直接将被拍卖……这几个事件几乎在同时发生，这就有点让人惊掉下巴了。

　　话不多说，跟着掌柜君，吃瓜走起。

　　大鹏满京华云曦最高下调73万/套

　　备案9个月去化不足一成

　　近日，深圳大鹏新盘满京华云曦花园悄咪咪调低了项目售价，备案均价由3.45万/㎡降至2.9万/㎡，调整幅度达5500元/㎡，总价最高下调了约73万/套。

　　据深圳市住建局数据显示，满京华云曦最新备案价出炉，均价约2.9万/㎡，单价区间约2.68-3.05万/㎡，总价约208-349万/套，产品建面约76.6-115.2㎡，可售房源共800套，位于项目的2/3/4/5/7/8/9/10栋。

　　要知道，该批房源在去年7月底获批预售时，均价约3.45万/㎡，单价区间约3.24-3.69万/㎡，总价区间约252-422万/套。

项目去年7月底的备案价

　　通过住建局查询项目时发现，这800套房，截止目前，显示备案或者已签合同的房源只有78套，换言之，过去9个月，项目仅卖出不到一成。

　　小编猜测，去化难或许就是项目降低售价的最大原因。

　　早在去年，就有媒体爆料称满京华云曦在未开盘之前就已发起二级联动，当时开发商销售人员称交5万块的认筹金可以销售1个点的折扣，开盘当天也有额外折扣。

　　但如今看来，就算有购房优惠，效果仍不甚理想。

　　据悉，满京华云曦花园位于大鹏新区大鹏街道办事处入口，北临迎宾北路，西侧为公园，南侧坪西快速路，规划涵盖住宅、公寓、商业、办公于一体的综合性社区。

　　项目距离大鹏新区最成熟的商圈佳兆业KPR广场都有1公里，且周边的休闲配套、文体中心大都距离项目较远。

　　交通方面，项目靠近32号线(规划中)、龙大城际(规划中)、大鹏云轨(规划中)、23号线(规划中)和8号线三期(规划中)，未来交通出行还算不错，但这仅仅是一个长期规划，待落实，还不知会到什么时候。

　　价格低是项目的优势，但由于当前大鹏并无地铁配套，所以出行并不太便捷。

　　小编查阅地图发现，从福田会展中心出发，往返满京华云曦花园，无论是自驾或是搭乘公共交通，单程花费的时间都需要1个半小时以上，往返则需要至少3个小时。

　　这样漫长的通勤时间，对于每天疲于996的诸多深圳打工人而言，是一个比较大的负担。

　　且之前开发商销售人员也表示“买项目的客户大多都是住在附近的本地人，或者是在周边企业的上班族”。

　　所以在掌柜君看来，虽然大鹏买入门槛较低，但对于有投资需求的购房者而言，大鹏新区的项目并非理想选择。

　　西部网红盘万丰海岸城玺园被查封

　　曾因户型“货不对板”遭投诉

　　无独有偶，深圳西部的网红盘沙井海岸城最近又摊上大事了。

　　昨日，有几张截图在购房群里疯传，显示西部沙井红盘万丰海岸城玺园目前是查封状态。

　　随后就有媒体在深圳市不动产登记中心的官微上查询信息后发现，该事件属实。

　　查封的宗地号对应的就是“万丰海岸城玺园”，除此之外，深圳市监局官网的一则处罚公示也证实了这一点。

　　公示显示，4月6日，深圳市监局宝安分局针对深圳市海岸新城投资有限公司(沙井海岸城开发商)的“格式合同违法案”做出了金额最高不过3万元的处罚，虽然金额不大，但也证明了开发商海岸新城投资确实存在合同违法行为。

　　据已知信息，已经有12批次沙井海岸城业主起诉了开发商，并于去年12月14日由宝安区人民法院立案。

　　与此同时，小编注意到，深圳市房地产信息平台显示，曾经于去年10月9日开盘的沙井海岸城瑧园的2栋五单元805房、2202房，处于“分局锁定”状态。

　　按照官方解释，出现这种状态的，是因为该房屋处于限制状态或开发商存在违规行为。

　　很多吃瓜群众不禁疑惑，这个几开几罄，红得发紫的项目，为何会碰上这种奇葩事?

　　毕竟这个项目没有开放展厅也没有样板房，基本就是靠看图选房。

　　且在当时能抢到一个房源，都觉得自己就是人生赢家。可是，难得抢到该楼盘的“幸运儿”们，随后也开启了“维权”之路。

　　早在去年10月底，沙井海岸城官方公众号发出的户型图中，已经售罄的瑧园一二单元01和02户型图互换放错，导致这两套户型，91㎡的变成93㎡，93㎡的变成91㎡，而且朝向一个东北，一个西北。

　　这直接导致128个业主买错房，所以遭到了他们的集体投诉。

　　虽然事后官方公众号更换了正确标注的户型图，但未在第一时间对该事件进行说明或与业主商讨补偿方案。

　　此外，有业主还发现，预售合同及补充协议中也不少让人匪夷所思的条款。

　　在其预售合同以及补充协议有如，购房合同关于保修条款中“装修工程”的保修年限为“0”(即不保修);配合合同补充条款“公摊面积差异不退不补”等相关不合理之处。

　　经过多方协调，补充协议做了重新修正，但是仍有部分业主的合同问题没有得到最终解决，12批业主与开发商对簿公堂，并最终导致了一系列连锁反应。

　　西丽宝能城483套房即将被拍卖

　　看房要验资1000万

　　说完西部网红盘的大瓜，接着来说一下西丽宝能城的“法拍之路”。

　　近日，有消息称宝能城最后一批现房即将在阿里拍卖平台拍卖，预计起拍价在10万-12万/平，目前处于询价阶段，据已知消息，这批房源属于宝能城东区，债权所属是平安银行。

　　此前就有爆料，称这批待售房源可以预约看房，大平层公寓需要验资1000万，住宅不用验资。

　　早在今年3月，就传出价值54亿的宝能城将被拍卖，这次算是正式走入执行阶段。

　　此前在3月10日平安银行2021年业绩发布会上，平安银行副行长郭世邦透露，已经和宝能达成司法和解，54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖。

　　随后，这则消息在朋友圈炸开了锅。至此，宝能城东区待售房源的命运也算是尘埃落定。

　　据平安“特资e”小程序上的相关信息，被拍卖的房源包括223套住宅、260套公寓及1.7万平酒店。

　　其中，住宅位于东区B座、C座，共233套，户型分别为建面135平、155平、199平、255平，纯板楼设计、三梯三户，仅3套255平房源带装修，其它房源均为毛坯。

　　公寓房源则位于东区A座1、2单元第13层至46层，每层4套，户型面积分别为建面177平、241平、201平、238平，产权70年，不限购不限贷，使用率高达75%，民水民电通燃气，现楼带装修，拎包入住。

　　酒店位于东区A座共8层(第4-11层)，每层42间，共336间客房，合计面积1.7万平。单本证70年产权，现已完成精装修，水电已开通，具备对外营业条件。

　　据了解，宝能城属于一手法拍房，和二手法拍房不同的是，不用进行清场即可交房办理房产证，但需要房票，购买人需要在阿里拍卖平台上参加竞拍。如果购房人不是一次性支付，合作银行也可提供正常按揭服务。

　　有中介人士透露，宝能城将分批拍卖，每批大概20套左右，税费和正常房子一样，不过贷款多了个担保费。

　　至于价格，起拍价需要银行、宝能、法院三方同时确定。有消息称，暂定起拍价是12万/平，但法院还没审核通过。

　　有媒体从中介人员处获悉，目前片区内二手房指导价为9.85万/平，房源挂牌价多在10-12万/平之间，但在2020年，宝能城二手房成交价已高达14万/平。

　　另外，有业内人士估算，宝能城这批被拍卖的住宅和公寓房源，货值超80亿元。

　　不过目前，该批房源上架阿里平台竞拍的时间还未定。

　　宝能城，作为西丽网红盘，地理位置十分优越，项目位于西丽大学城片区，无缝接驳5号线塘朗站，且除了自带大型商业之外，还有周边很多成熟的社区商业配套可共享。

　　除了配套，项目受到市场关注的很大原因是，户型赠送面积大，实用率高，又是现房，相较目前市场上的新房性价比高。

　　三个楼盘，走上了不同的道路，又将迎来怎样的结局？期待下次的新故事。