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深圳楼市“三大瓜” :海岸城被查封、宝能城被拍卖

来源:房掌柜   北京房掌柜  2022-04-19 16:55:09阅读量:12386
[摘要]可谓是精彩纷呈。

最近,掌柜君一口气吃了深圳三个楼盘的大瓜,可谓是精彩纷呈。为本就魔幻的深圳楼市增添了一份“不可思议”。

  掌柜君一直都知道,深圳东西部楼市无论是成交,价格,还是热门程度抑或遭遇,都大有不同。

  但一个东部新盘在开盘9个月后,去化率仍不足1成,转而大幅下调售价;一个西部红得发紫、几开几罄的项目,却被投诉导致被查封;还有一个直接将被拍卖……这几个事件几乎在同时发生,这就有点让人惊掉下巴了。

  话不多说,跟着掌柜君,吃瓜走起。

  大鹏满京华云曦最高下调73万/套

  备案9个月去化不足一成

  近日,深圳大鹏新盘满京华云曦花园悄咪咪调低了项目售价,备案均价由3.45万/㎡降至2.9万/㎡,调整幅度达5500元/㎡,总价最高下调了约73万/套。

  据深圳市住建局数据显示,满京华云曦最新备案价出炉,均价约2.9万/㎡,单价区间约2.68-3.05万/㎡,总价约208-349万/套,产品建面约76.6-115.2㎡,可售房源共800套,位于项目的2/3/4/5/7/8/9/10栋。

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  要知道,该批房源在去年7月底获批预售时,均价约3.45万/㎡,单价区间约3.24-3.69万/㎡,总价区间约252-422万/套。

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项目去年7月底的备案价

  通过住建局查询项目时发现,这800套房,截止目前,显示备案或者已签合同的房源只有78套,换言之,过去9个月,项目仅卖出不到一成。

  小编猜测,去化难或许就是项目降低售价的最大原因。

  早在去年,就有媒体爆料称满京华云曦在未开盘之前就已发起二级联动,当时开发商销售人员称交5万块的认筹金可以销售1个点的折扣,开盘当天也有额外折扣。

  但如今看来,就算有购房优惠,效果仍不甚理想。

  据悉,满京华云曦花园位于大鹏新区大鹏街道办事处入口,北临迎宾北路,西侧为公园,南侧坪西快速路,规划涵盖住宅、公寓、商业、办公于一体的综合性社区。

  项目距离大鹏新区最成熟的商圈佳兆业KPR广场都有1公里,且周边的休闲配套、文体中心大都距离项目较远。

  交通方面,项目靠近32号线(规划中)、龙大城际(规划中)、大鹏云轨(规划中)、23号线(规划中)和8号线三期(规划中),未来交通出行还算不错,但这仅仅是一个长期规划,待落实,还不知会到什么时候。

  价格低是项目的优势,但由于当前大鹏并无地铁配套,所以出行并不太便捷。

  小编查阅地图发现,从福田会展中心出发,往返满京华云曦花园,无论是自驾或是搭乘公共交通,单程花费的时间都需要1个半小时以上,往返则需要至少3个小时。

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  这样漫长的通勤时间,对于每天疲于996的诸多深圳打工人而言,是一个比较大的负担。

  且之前开发商销售人员也表示“买项目的客户大多都是住在附近的本地人,或者是在周边企业的上班族”。

  所以在掌柜君看来,虽然大鹏买入门槛较低,但对于有投资需求的购房者而言,大鹏新区的项目并非理想选择。

  西部网红盘万丰海岸城玺园被查封

  曾因户型“货不对板”遭投诉

  无独有偶,深圳西部的网红盘沙井海岸城最近又摊上大事了。

  昨日,有几张截图在购房群里疯传,显示西部沙井红盘万丰海岸城玺园目前是查封状态。

  随后就有媒体在深圳市不动产登记中心的官微上查询信息后发现,该事件属实。

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  查封的宗地号对应的就是“万丰海岸城玺园”,除此之外,深圳市监局官网的一则处罚公示也证实了这一点。

  公示显示,4月6日,深圳市监局宝安分局针对深圳市海岸新城投资有限公司(沙井海岸城开发商)的“格式合同违法案”做出了金额最高不过3万元的处罚,虽然金额不大,但也证明了开发商海岸新城投资确实存在合同违法行为。

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  据已知信息,已经有12批次沙井海岸城业主起诉了开发商,并于去年12月14日由宝安区人民法院立案。

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  与此同时,小编注意到,深圳市房地产信息平台显示,曾经于去年10月9日开盘的沙井海岸城瑧园的2栋五单元805房、2202房,处于“分局锁定”状态。

  按照官方解释,出现这种状态的,是因为该房屋处于限制状态或开发商存在违规行为。

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  很多吃瓜群众不禁疑惑,这个几开几罄,红得发紫的项目,为何会碰上这种奇葩事?

  毕竟这个项目没有开放展厅也没有样板房,基本就是靠看图选房。

  且在当时能抢到一个房源,都觉得自己就是人生赢家。可是,难得抢到该楼盘的“幸运儿”们,随后也开启了“维权”之路。

  早在去年10月底,沙井海岸城官方公众号发出的户型图中,已经售罄的瑧园一二单元01和02户型图互换放错,导致这两套户型,91㎡的变成93㎡,93㎡的变成91㎡,而且朝向一个东北,一个西北。

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  这直接导致128个业主买错房,所以遭到了他们的集体投诉。

  虽然事后官方公众号更换了正确标注的户型图,但未在第一时间对该事件进行说明或与业主商讨补偿方案。

  此外,有业主还发现,预售合同及补充协议中也不少让人匪夷所思的条款。

  在其预售合同以及补充协议有如,购房合同关于保修条款中“装修工程”的保修年限为“0”(即不保修);配合合同补充条款“公摊面积差异不退不补”等相关不合理之处。

  经过多方协调,补充协议做了重新修正,但是仍有部分业主的合同问题没有得到最终解决,12批业主与开发商对簿公堂,并最终导致了一系列连锁反应。

  西丽宝能城483套房即将被拍卖

  看房要验资1000万

  说完西部网红盘的大瓜,接着来说一下西丽宝能城的“法拍之路”。

  近日,有消息称宝能城最后一批现房即将在阿里拍卖平台拍卖,预计起拍价在10万-12万/平,目前处于询价阶段,据已知消息,这批房源属于宝能城东区,债权所属是平安银行。

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  此前就有爆料,称这批待售房源可以预约看房,大平层公寓需要验资1000万,住宅不用验资。

  早在今年3月,就传出价值54亿的宝能城将被拍卖,这次算是正式走入执行阶段。

  此前在3月10日平安银行2021年业绩发布会上,平安银行副行长郭世邦透露,已经和宝能达成司法和解,54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖。

  随后,这则消息在朋友圈炸开了锅。至此,宝能城东区待售房源的命运也算是尘埃落定。

  据平安“特资e”小程序上的相关信息,被拍卖的房源包括223套住宅、260套公寓及1.7万平酒店。

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  其中,住宅位于东区B座、C座,共233套,户型分别为建面135平、155平、199平、255平,纯板楼设计、三梯三户,仅3套255平房源带装修,其它房源均为毛坯。

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  公寓房源则位于东区A座1、2单元第13层至46层,每层4套,户型面积分别为建面177平、241平、201平、238平,产权70年,不限购不限贷,使用率高达75%,民水民电通燃气,现楼带装修,拎包入住。

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  酒店位于东区A座共8层(第4-11层),每层42间,共336间客房,合计面积1.7万平。单本证70年产权,现已完成精装修,水电已开通,具备对外营业条件。

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  据了解,宝能城属于一手法拍房,和二手法拍房不同的是,不用进行清场即可交房办理房产证,但需要房票,购买人需要在阿里拍卖平台上参加竞拍。如果购房人不是一次性支付,合作银行也可提供正常按揭服务。

  有中介人士透露,宝能城将分批拍卖,每批大概20套左右,税费和正常房子一样,不过贷款多了个担保费。

  至于价格,起拍价需要银行、宝能、法院三方同时确定。有消息称,暂定起拍价是12万/平,但法院还没审核通过。

  有媒体从中介人员处获悉,目前片区内二手房指导价为9.85万/平,房源挂牌价多在10-12万/平之间,但在2020年,宝能城二手房成交价已高达14万/平。

  另外,有业内人士估算,宝能城这批被拍卖的住宅和公寓房源,货值超80亿元。

  不过目前,该批房源上架阿里平台竞拍的时间还未定。

  宝能城,作为西丽网红盘,地理位置十分优越,项目位于西丽大学城片区,无缝接驳5号线塘朗站,且除了自带大型商业之外,还有周边很多成熟的社区商业配套可共享。

  除了配套,项目受到市场关注的很大原因是,户型赠送面积大,实用率高,又是现房,相较目前市场上的新房性价比高。

  三个楼盘,走上了不同的道路,又将迎来怎样的结局?期待下次的新故事。

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责任编辑:掌柜君

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