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深圳楼市卖得最好的50个片区,近7成价格下跌

来源:房掌柜  综合 北京房掌柜  2022-03-24 17:33:00
[摘要]众所周知,过去1年多的时间里,深圳楼市整体成交量大跌,价格下滑。而那些相对而言卖得火热的片区,楼市能有逆势表现吗?

众所周知,过去1年多的时间里,深圳楼市整体成交量大跌,价格下滑。而那些相对而言卖得火热的片区,楼市能有逆势表现吗?

  乐有家研究中心盘点了近半年深圳二手住宅过户量排名前50的片区,以及其半年来成交价及挂牌价的涨跌幅,发现近7成片区都是“绿油油”的一片,即使他们交易量位居前排,价格也扛不住大势。当然也有部分片区成交价较为坚挺,能有逆势表现。

  而在这些下滑的片区里,我们还选择了10个跌幅较多、交易量大的片区,分析了区域中卖得最好的5个楼盘,看看它们的业主售价在这半年里有哪些变化。

  业主扛不住,近9成下调报价

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  从上表可以看到,过去半年过户量排名前列的片区是龙岗中心城、布吉、西乡、坂田、民治等区域,其中福田占13个,罗湖及南山均占9个,龙岗8个。盐田、坪山等较远的行政区也有片区上榜。

  50个交易火热的片区中,有34个片区近半年的成交价呈现跌势,占比达到68%。跌幅达到2位数的片区有4个,最大的是南山大冲,下跌了17.2%;其次为福田下梅林,价格跌幅15.3%;龙岗横岗下跌12.2%;南山后海下跌11.3%

  不过排名前10的第一梯队片区中,成交价下滑的仅4个,可见第一梯队还是比较抗跌的。下跌的片区为宝安西乡、龙华民治、福田景田和龙岗的大芬。

  50个片区中业主售价,即挂牌价,出现下滑的有44个,占比更是高达近9成,业主的心态一目了然。不过挂牌价的跌幅相对成交价来说有所缩小,近半年挂牌价跌幅最大的是福田上步,下跌9.8%;其次为罗湖翠竹的-9.5%;第三为福田百花的-8.8%。值得一提的是此前乐有家数据显示,百花片区作为名校片区,过去一年的成交价跌幅超过了20%。

  另,罗湖人民南是50个片区中唯一一个近半年来成交价与挂牌价均坚挺的片区。

  跌幅较大片区热门楼盘有哪些

  综合成交价跌幅及交易量,乐有家研究中心选取了西乡、民治、大芬、横岗、前海、皇岗、后海、大冲、下梅林、大运这十大片区,看看其中成交热门的楼盘有哪些。

  注:以下顺序按片区总交易量排名。

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  宝安西乡有超大型小区桃源居,也是当之无愧的片区交易量之王,过去半年挂牌价跌幅1.4%。领航城挂牌价跌幅较高,达到8%。

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  民治片区交易量前5的小区,挂牌价跌幅大多在2-3%之间,苹果园跌幅较大,达到5.6%。

  大芬与横岗都属于龙岗区,其中大芬的茂业城跌幅达到6.8%,幅度较大。而慢城小区挂牌价则出现上涨,麟恒中心广场和THE TOWN乐城挂牌价则持平。

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  前海热卖的5个小区挂牌价均现下跌,其中香格名苑挂牌价跌幅达到8.1%,是最大的。

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  皇岗的皇御苑成交量在整个福田都排名前列,其过去半年挂牌价跌幅为4%。皇庭世纪花园和福民新村的挂牌价跌幅则超5%。

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  后海和大冲均是南山高新企业的聚集地,居住人群经济实力也较强。其中大冲新城花园过去半年过户量达到50套,在全行政区来说都算是较高的。挂牌价跌幅较大的是宝能太古城,为6.1%。

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  福田下梅林销量冠军必然是梅林一村,其挂牌价跌幅为4%;跌幅最大的是福兴花园二期,达到了7.7%。

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  最后一个片区龙岗的大运,其中奥林华府的挂牌价跌幅超10%,中海康城花园跌幅也达到了7.5%。

  以上小区作为跌幅较大片区中的热门楼盘,对于购房者而言是有较大让利可能性的,谈价空间也比较大,值得购房者去关注了解。

来源:乐有家中心

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责任编辑:掌柜君

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