花样年减债之路 转让宁波佳兆业合作项目股权

自花样年事件以来，“不躺平”成为与之关联度最高的词语。

对于企业而言，债务往往成为“压死骆驼的最后一根稻草”。近期也有不少房企通过申请债务展期等方式暂缓一口气，用时间换空间，希望争取到更多机会。

11月24日，花样年发布公告称，公司附属公司花样年集团（中国）有限公司所发行本金额为人民币15.43亿元的7.50%于2023年到期的人民币债券（债券代码：175447）（“ 2023年债券”）的债券持有人同意，将2021年11月25日到期应付的2023年债券利息支付安排更改如下：20%利息将于2021年11月25日支付；80%利息将于2022年11月25日支付。

两天后的11月26日，有消息传花样年宁波鸣翠东著项目已转让至建安投资控股集团有限公司，花样年针对此事回应称，宁波鸣翠东著项目股转属实。

据悉，宁波鸣翠东著项目中花样年占49%股份，剩余51%股权为佳兆业所持有。此次系有条件股转，有助于为花样年减债、减轻偿付压力。

根据宁波市房产交易信息服务网信息显示，鸣翠东著项目开发企业为宁波兆年置业有限公司，规划为建面约109-137㎡TOD高端滨水住区，住宅备案均价为33699.99元/㎡，已于今年6月和7月两次取得预售许可。

项目预计2024年上半年交付，截至11月25日，已售套数266，当前（住宅）可售套数为236套。

如按照项目简介中提到的“占据老江东、鄞州区、东部新城三区中心C位”，“周边立体交通、黄金商圈、全龄教育、全维医疗、多个臻境公园等醇熟配套环绕”等描述来看，销售情况并不太乐观。

对此，也有购房者在房产交易平台称，项目地段不错，旁边有地铁站，综合价格来看性价比很高，但同时，附近有高速高架，噪音非常大。

观点地产新媒体查阅相关资料获悉，鸣翠东著项目原为宁波市鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)。该宗地块于2020年11月25日，由浙江佳霖房地产开发有限公司经89轮竞价后竞得，楼面价22139元/平米，溢价率34.18%。

爱企查信息显示，宁波鸣翠东著项目的开发企业宁波兆年置业有限公司为浙江佳霖房地产开发有限公司的全资子公司，并由浙江佳岳房地产开发有限公司、慈溪花创房地产开发有限公司分别持股51%、49%。

值得注意的是，在进行股权穿透后，慈溪花创房地产开发有限公司由花样年集团（中国）有限公司间接全资持股，而浙江佳岳房地产开发有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司、建安投资控股集团有限公司分别持有15.61%、14.99%股份。

简单来说，此次花样年的股转行为，将使得建安投资控股集团有限公司直接或间接持有浙江佳霖63.99%股份，并成为宁波鸣翠东著项目的实控人。

另据官方资料显示，建安投资控股集团有限公司于2002年9月成立，原名亳州城市建设投资有限责任公司、亳州建设投资集团有限公司，是亳州市政府直属国有独资公司。

短短一年时间，鸣翠东著完成了从冷冰冰的地块编号到拥有正式案名的转变，而其背后的实控人竟也发生着出人意料的变化。

回过头来看，10月4日，花样年未能如期支付2021年票据的剩余本金约2.05亿美元，并通过公告披露。10月8日，有花样年内部员工向记者透露，公司创始人曾宝宝当日通过邮件向员工发出一封“寶爷家书”。

其中提到，“实现保项目高品质交付、保公司正常运营，此为花样年的底线。”

仅就鸣翠东著项目中同时深陷债务危机的花样年、佳兆业而言，获得债务展期或许只是给资产处置留出了时间，展期时限对于“高品质交付”还远远不够，但同时，“把事情掉在地上”也将导致更负面的结果。 

针对此次股转，花样年称在有条不紊地推进一系列减债工作，未来不排除其他项目作类似安排。

又于11月25日晚间，花样年控股发布有关内幕消息的公告，于2021年11月24日，该公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请，内容有关据称未偿还本金为1.49亿美元贷款融资，花样年投资为担保人。

花样年控股在公告中称，公司将寻求法律意见以维护其合法权益，并采取一切必要措施解决此事，包括与呈请人进行建设性的对话。