5月北京高端租赁市场供大于求 租金同比上涨22%

根据丽兹行独家统计数据显示，5月份高端住宅整体租金呈现上涨趋势，租金指数创30个月以来新高，与09年11月相比累计涨幅超过37.96%。

高端市场租金指数创30个月以来新高

根据丽兹行独家统计数据显示，5月份北京高端住宅整体租金仍呈现上涨趋势，5月份租金指数为133.6，创30个月以来新高，相比2009年11月份涨幅超过37.96%，与4月环比上涨2.6%，去年同期相比上涨22.2%。

在地理分布上，CBD商圈，东直门商圈，朝阳公园商圈等东二、三、四环区域仍然是租赁最为活跃的区域，租金上涨幅度也最为明显。在户型分布上，中小户型涨幅略高于大户型产品。举例来说，2010年花8000块月租可以租个不错的两居室，现在只能租个配置一般的一居了。

高端住宅租金指数趋势图

高端租赁市场整体供大于求

高端住宅租赁市场始终呈现整体供大于求的情况，根据丽兹行独家统计数据显示，高端住宅社区用于投资的房源占比平均在30%左右，个别项目高达50%，其中90%的投资房屋处于挂牌出租状态，房源供应充足，整体供大于求，供需比在1.5:1。

但即使在供大于求的条件下租金仍然持续上涨，丽兹行郑海燕认为，一方面房价上涨效应带动租金的上涨，在购房成本不断抬高的情况下，租赁的成本优势就更为明显，这为房屋租金的提升打开了上涨空间；另一方面由于逐年通胀，房屋非毛坯及持有成本的增加也使得业主不断提高租金，部分业主由于担心出租后房屋维护成本较高，宁愿长期空置也不降低价格。

限购提升高端租赁市场成交量

受限购政策影响，高端不动产成交量骤降，部分业主转卖为租，致使房源量增加，租赁供给量提升20%左右。同样部分高端房产的购房人由于不具备购房资格而转为租房过渡，租赁需求客户量呈现17%左右的上涨。供给与需求涨幅基本持平，所以租赁市场的总体成交量上涨，但供需比变化不大。

限购政策在抑制房价上涨的方面确实起到了立竿见影的作用，在房价稳中有降的同时，房租的的持续上涨使得房产价格的租售比不断缩小，租金投资回报率稳步提高，部分楼盘的年租金投资回报率已经接近或超过一年期存款利率。丽兹行郑海燕表示，从目前来看，租金上涨的趋势并无止步的迹象，租金的投资回报率仍有提升空间。