龙湖·云河砚｜二轮土拍的改变与启示

43宗地，1359亿，万众期待的北京第二轮集中供地清单终于确定。

试点摇号、竞地价、竞现房销售、竞高标……这次供地，有关部门使尽了浑身解数制定新规，北京“一地一策”调控机制的丰富和力度毋庸置疑。除了地块位置、竞价新规之外，大家最关注的莫过于地价了，下面我们一起来看看这43宗地身价几何。

二轮土拍 强势来袭

今年上半年的首次集中土拍创下了“千亿”记录，史无前例。就目前来看，第二批次集中土拍，无论是数量、面积还是总价，方方面面碾压声势浩大的首次集中土拍，各地块位置及销售指导价（仅供参考，最终以官方公布为准）如下图所示：

北京二批供地位置明细

本次43宗地块中除一宗招标的共有产权房外，其余42宗地块全部设定地价上限，整体溢价率最高不超过10%，单宗地块最高溢价率不超过15%。看似是比第一次供地降低了，但“定价”这个大前提基本都比之前高了，所以实质上还是贵了。而刚需地块比如丰台的青龙湖等地实在太远，作为第一居所不太契合实际。此后，入门刚需基本上只能是是六环外或者六环内的房山了。

此外，首次集中土拍无供地的顺义区，此次有两宗地块待售，顺义马坡、顺义平各庄旧村两宗地块的指导价分别为4.2万、4.7万，对比顺义当前的房价来说，有所提高，从一定程度上说明，政府和市场对于顺义的未来前景普遍看好。

高标竞地，现房销售

此次土拍加入了“竞高标”机制，考虑到地块盈利空间降低和“高标准”普遍化的趋势，开发商必须要靠多卖房来解决利润问题，户型设计的切入角度从舒适度变成了利润率，牺牲空间、牺牲利润成就的神级户型恐怕很难再出现。

京监管部门这次的政策有推陈出新，也有细微优化，严防死守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，相比其他一线城市，北京的房价甚至有点被低估。竞现房销售这一点，杜绝了烂尾的可能，但是现房的定价标准一般都高于期房，购房成本必然随之提升，这对于购房者来说，未见得是好消息。值得注意的是，这次供地中单价在6万以下的有20宗，看似充裕，但临地铁的寥寥无几。

示意图

市场向好，上车趁早

综上所述，二轮土拍在“限地价”、“限房价”方面做足了功夫，然而房地产市场整体走势是向好的，真正优质的项目依然炙手可热。抢在土拍之前，出手刻不容缓！享“三轨交通”、“神级户型”等多重优势且价格更优的龙湖·云河砚即是上佳之选。

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龙湖·云河砚实景图