禁马甲、土地溢价率最高15%，广州第二批集中供地土拍规则大变

8月26日，广州市第二轮集中供地挂牌，合计推出48宗地。

此次挂牌总起拍价格1124亿元，总建筑面积878.73万平方米。

图片来源：广州公共资源交易中心

相较于首批，广州第二批集中供地土拍规则有了很大变化：

1、基本上贯彻了国家土地出让长效机制的内容：最高溢价率不得超过15%，严格限制竞配建、房价地价联动，严查开发商购地资金等。

2、大部分土地最高限制楼面价，部分地块甚至明显低于此前成交的最高楼面价。本次卖地主要采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式。黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。

3、这次规定，同一名申请人只能进行一次交易申请(含联名申请)，凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人。

据悉，此次挂牌区域中，增城挂地22宗，总计容面积达359.03万平方米，起拍总价达299.59亿元;海珠挂地2宗，总建面达12.05万平方米，起拍总价达35.77亿元，两宗地除有各自不同的无偿配建面积外，并且要求建筑达到绿色三星标准;荔湾挂地2宗，计容总建面累计33.68万平方米，起拍总价87.44亿元;白云挂地5宗，总建面积达141.49万平方米，起拍总价达199.02亿元;黄埔区挂地3宗，计容建面总计47.91万平方米，起拍总价达66.43亿元。

另悉，花都区仅挂牌一宗地块，该宗地块计容建筑面积约19.7万平方米，起拍价19.46亿元，起拍楼板价约9877.56元/平方米;番禺挂地5宗，计容总建面达119.35万平方米，起拍总价245.48亿元;南沙挂地6宗，其中2宗纯住宅地块，3宗为商住性质地块;从化挂地2宗，总计容面积达16.06万平方米，起拍总价达8.76亿元。

根据要求规定，企业申请竞买前应签署书面承诺书，承诺其关联公司不参加同一宗地竞买;承诺知晓出让地块房价地价联动要求并理性竞价，承诺未来限房价居住用地的工程质量应严格按照一般居住用地的规范标准执行，受区住建部门、市场监管部门监督;当有两个或两个以上竞买人报出50%自持商品住房面积时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受50%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。