银川“银八条”再升级，限售时间拉长至3年，二套房首付比提升至5成

8月23日，宁夏银川市住房和城乡建设局联合其他十一家政府部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称《通知》），从限购、限售、信贷、优化土拍规则、规范市场等方面对新房市场进行管控。

统计局公布的房价指数显示，银川房价同比涨幅多次排名全国首位；从土拍市场数据来看，近两年宅地市场溢价率增速较快，从2017年的20.3%上涨到今年1-7月的46.7%。《通知》的出台旨在平抑房价涨幅，稳定市场发展。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“从限售角度，将商品房自签订买卖合同之日起的转让时间由2年提升至为3年；从信贷角度，二套房首付比例由原来的40%提升至50%；从土拍角度，将原本实行的“限房价、竞地价”土地政策调整为“限房价、控地价、提品质”，这也响应住建部7月22日会议的号召，借鉴北京模式，建立房地价联动机制，平抑地价。 ”

据了解，这是距住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市后，继金华和惠州后第三个发布调控政策的城市。预计徐州、泉州近期或将出台调控政策，延续此前三城从限售、限购、稳金融、提品质等多方面的调控，稳定市场预期。