正荣地产披露表外负债 上半年合约销售823亿

8月22日晚，正荣地产(06158.HK)发布中期业绩。数据显示，正荣地产上半年合约销售金额823亿元，完成全年目标的54.9%；营业收入160亿元，同比增长10%；净利润15亿元，同比增长18%；归母净利润12.0亿元，同比增长33.1%。

据了解，正荣地产长期深耕一、二线城市，上半年的销售额91%来自于一、二线城市。而从区域划分来看，长三角占比57%，海峡西岸区域占比25%，是主要的销售业绩贡献区域。

而在8月23日正荣地产举行2021年中期业绩发布会。发布会上，正荣高管团队强调了其表外负债情况。截至2021年上半年，正荣地产表外负债约为31亿元，表外货币资金约为24亿元，外表净负债约为7亿元，表外债务合理可控。

作为行业内首家主动披露表外负债的房企，正荣地产对自身财务状况较自信，根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，正荣地产剔除预收款后的资产负债率为72.4%，净负债率为57.2%，现金短债比为2.19。由此，正荣地产2021年中期指标一项超阈值，继续保持“黄档”行列。

贝壳研究院认为，自“三线四档”金融监管政策开始，调控不断加码，房企降负债效果明显，而一直以来，具有隐性债务属性的表外负债成为行业较大的风险隐患。正荣地产首次主动披露其表外债务的行为，具有一定的行业领先作用。将有利于监管机构对房企全面债务风险的评估，或许将会推动其他房企的跟进，加速房企在财务稳健的道路上积极优化，共同维护行业金融风险的可控性。