杭州终止第二批集中供地31宗地块挂牌 月底将重新公告

8月18日，杭州规划和自然资源局发布补充公告，终止第二批31宗土地集中挂牌。

　　据了解，7月30日凌晨，杭州市规划和自然资源局网站公布，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价633.78亿元，原定于9月7-8日陆续出让。

　　据悉，杭州本次集中出让有四个特点，一是供应向星城倾斜。本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，体现杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局;二是竞价规则有调整。竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买，溢价率上限由30%调整为20%，“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%，出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

　　此外，此次集中供地将开展“竞品质”试点。此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式;细化商服用地要求。此次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，此次杭州第二批集中供地出让中止，很大可能性是为了调整土拍竞拍规则。此前杭州第一批集中供地成交过热，41宗地块达到了封顶溢价并竞自持,总自持面积达到66万平方米，房企利润空间越来越簿。针对这种情况，杭州对第二批集中供地规则进行调整，提高竞买保证金、调整封顶溢价率、取消竞自持、竞品质试点，但土地市场竞拍热度较高趋势没有得到根本性调节，比如“竞品质”方案存在不合理性，与北京的先“竞地价”，后“竞品质”的模式不同，杭州模式为先“竞品质”，再“竞地价”，“竞品质”为参与竞拍资格的筛选，最终的竞拍仍为“价高者得”，依然很可能导致高地价现象，进而推动房价上涨。相比之下，南京、合肥的拿地摇号模式更加合理，中小企业的拿地机会也会增加，此后杭州土拍规则或优化竞品质模式以及参考摇号拿地的方式。

　　另悉，于近日，深圳、青岛、天津、福州、济南、苏州等多个城市公告，延期或调整第二轮集中供地计划。

　　来源：观点地产网