远洋服务上半年营收增五成 社区增值服务同比涨超2.5倍

今天（8月16日）晚间，远洋服务（06677.HK）发布了2021年中期业绩公告。

　　年中报显示，2021年上半年，远洋服务实现营收13.85亿元，同比增长53%；归母净利润2.61亿元，同比增长72%。

　　营收方面，远洋服务上半年收入来自于三大板块——物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务。其中物业管理服务收入7.45亿元，同比增长14.99%，占比营收为53.8%。

　　具体来看，住宅物业实现收入4.92亿元，占比66%；商业物业收入2.06亿元，占比28%；公共及其他物业0.46亿元，占比6%。

　　虽然基础物业管理服务仍是远洋服务的营收压舱石，但其社区增值服务增长非常亮眼，已超过非业主增值服务成为营收贡献第二。

　　今年上半年，远洋服务社区增值服务收入约为人民币3.72亿元，较去年同期增长265%，占总体收入的27%。由此可见，远洋服务营收增五成与此密切相关。

　　从项目来源来看，来自远洋集团的收入为5.99亿元，占比81%；来自第三方物业的收入为1.45亿元，占比19%。

　　毛利率方面，今年上半年，远洋服务毛利率为32%，较上年同期增长4个百分点。其中，社区增值服务毛利率高达50%，而社区增值服务收入的大幅增加亦推动了整体毛利率的增长。

　　物管企业营收依赖于在管面积。年中报显示，截至2020年6月底，远洋服务在管面积为5779万平方米，合约建筑面积约8260万平方米，相较于2020年12月31日分别增长约27%及16%。

　　在区域布局方面，远洋物业在管面积中，京津冀区域占比31%、环渤海占比29%、东南区域占比14%、华南区域占比14%、华中及华西区域占比12%。由此可见，母公司远洋集团的大本营京津冀及环渤海区域，仍是远洋服务主要业务区域，北方合计占比达60%。

　　远洋服务在年中报中表示，将跟随远洋集团南移西拓战略，逐渐增加华东、华南、华中、西南区域的规模。

　　同时，远洋服务还公布了一份人事任命：朱葛颖已由公司财务总监调任为公司运营总监，并继续留任执行董事；刘旭已获委任为财务总监，自2021年8月16日起生效。