7月59城新房价格环比上涨 银川连续3月房价涨幅全国第一

8月14日，国家统计局公布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，有59个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，相比6月份的61个，减少了2个城市，其中，银川继续领涨全国，环比上涨2%；有6个城市新房价格环比下跌，分别是太原、牡丹江、安庆、北海、南充和遵义；包括哈尔滨、郑州、西宁、韶关及桂林在内5个城市新房价格环比持平。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。实际上在7月份国务院房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。受此影响，房价上涨的城市数量也在减少，此前6月份为61个，而目前减少到59个。

“从城市排序看，银川此次房价环比上涨最快，这也是银川连续3个月房价环比涨幅全国第一，这说明在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。”严跃进表示，尤其是对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，尤其是规范房屋交易行为。

从城市分级来看，严跃进认为，二线城市收窄是最明显的，这也说明，在今年7月份中央对房地产市场的工作定调后，二线城市实际上积极进行了房地产市场的把控，也取得了较好的成果。“但同时需要看到，一些二线城市近期出现了需要摇号买房等现象，后续还是要防范房价反弹等风险。”

此外，严跃进还指出，当前房地产市场进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上会影响项目推盘和交易，所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧，客观上也会影响交易和房价走势。总体上看，近期包括三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定。但是房价确实容易反弹，这个时候需要稳定交易秩序。尤其是契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方出现了房源炒作现象，这都是监管层所需要关注的内容。