金地郝一斌：疫情后房地产有两个趋势 需求分化和“房住不炒”

8月12日，在2020博鳌房地产论坛上，金地集团副总裁、东北区域公司董事长、金地管理董事长郝一斌就“如何看待房地产行业的跨越”这一问题发表了自己的看法。

郝一斌表示，房地产行业的跨越，需要强调两个趋势，一是需求分化的趋势，二是通过疫情验证了“房住不炒”的决心，这两个趋势是已经确认的。

从地产行业来看，其有自身的运行规律，与宏观经济不同，在宏观宽松的情况下，对房地产定向的宽松力度紧多少，这些都是值得思考的。“地产公司只要在这个行业存在，就要不断地提高自身的效率，做成本管控，不断地优化自己的产品。”

在郝一斌看来，对地产公司来讲，房价是一个货币现象，也是宏观经济的一部分，如果不看到中长期的影响，就会遇到很大的问题，很多事情就无从谈起。

以下为演讲实录：

郝一斌：我觉得要强调两个趋势，一个是需求分化的趋势，这是对地产中长期的影响。第二个是再次通过疫情验证了房住不炒的决心，在这么大的疫情之下，我们看到局部城市复苏之后很快被约谈，有些城市也出台了一些比较猛的调控政策，所以我们看到再次强化了这个趋势，这两个趋势是已经确认的。

从地产行业而言，本身地产是有它的自身运行规律的，它跟宏观经济是有不同的。我们要在不同的周期平滑在这个周期波动里面的影响，包括很多新的增长点，去进行调整。我们从上半年可以看到全球宽松已经变成了一个常态化的状态，但是宽松的力度到底有多大，或者说在宏观宽松情况下，对房地产定向的宽松力度紧多少，这些都是值得思考的。包括疫情之下，我们的很多产品需要做一些优化，这是一个常态的东西，这个东西跟周期没关系，地产公司只要在这个行业存在，都要不断地提高你的效率，做成本管控，包括因应客户的需求，不断地优化你的产品。

当然疫情之下我们有一些特殊的要求，大家在疫情期间居家隔离也感受到了，我们对一些设备系统或者对居住环境，都会有一些变化，高密度物业或者高密度办公都会受到影响。这个疫情我们不知道它会持续多久，会不会有疫苗出来，什么时候出来，这也是一个提示，可能过些年不一定是新冠疫情，可能是另外的一种病毒，总之这是一个常态，大家可能对于卫生、健康、防疫会有更多的产品优化的要求，这是一个大家长期的工作。

对地产公司来讲，房价是一个货币现象，也是宏观经济的一部分，如果不是看到中长期的影响，恐怕你就会遇到很大的问题，很多事情就无从谈起。