上海百亿拍地：华发64亿夺颛桥宅地、新世界41亿再建K11

漫长的梅雨季之后，上海正处于一年中最为炎热的三伏天。不过，“入伏”可不只有气温，土地市场的温度同样也在迅速飙升。

据统计，8月上海计划出让19宗经营性地块，总建筑面积达131.72万平方米，总起价达294.53亿元。其中，宅地（含商住地）有10宗，建筑面积92.77万平方米，占比70.4%。

8月11日，上海土地市场延续此前两场土拍热度。公开出让闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地，总出让面积9.65万平方米，总起价约85亿元。最终，两宗地块完成出让，总成交价约105.5亿元。

溢价50%，华发力压众房企夺闵行宅地

近些年来，闵行区供应的土地大多位于浦江镇或者大虹桥地区，而颛桥镇出让地块并不多。目前板块内几乎没有新盘，在售项目大多是尾盘，产品以经济型别墅和中高端房源为主。

据观点地产新媒体了解，此次出让的闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，出让面积79331.3平方米，容积率2，起价43.95亿元，竞买保证金8.79亿元。

该地块因其稀缺性，受到了房企激烈追逐。据悉，参与该地块竞拍的竞买人共有4位，分别为上海保利建锦房地产有限公司（保利），嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（金茂），太仓华蔓房地产开发有限公司（华发），南昌政鑫融房地产有限公司（融创+新城+南昌市政联合体）。

8月11日下午2点，地块竞拍准时开始，保利第一个出价，加价500万元，价格站上44亿关口；其余三家房企也轮番加价，加价幅度很快从500万元变成1000万元。

第51轮时，融创、新城联合体直接加价9000万元，现场价格直接由54.1亿飙升至55亿元。对此，保利选择了退出，剩下金茂、华发、融创联合体三方混战。

有消息称，融创方面负责人直接坐镇土拍，所有出价无需请示。此后，融创联合体仿启了“跳价”模式，在第57轮加价5000万、在第63轮，在67轮又加价3000万元。

如此“凶猛”的攻势下，金茂在举牌价格来到62.6亿元后，便放弃了出价。

有趣的是，或许是融创给予的压力太大，竞价过程中出现了“乌龙指”。在第118-119轮报价时，华发操作失误自己的报价又加价了1000万元。

不过，面对融创联合体的激进报价，华发表现得非常坚定。最终，经过162轮竞价，耗时近一个半小时，华发力压融创联合体，以总价64.35亿元总价竞得地块，成交楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%。

值得注意的是，华发也以40558元/平方米刷新了闵行颛桥板块的成交楼面价纪录。

对此，上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，今年颛桥内成交均价在6.4万元/平方米左右，相比华发的40558元/平方米，中间仍存在一定利润空间，再加上华发有做高端项目的经验，未来销售价格还有往上的可能。

卢文曦进一步分析：“华发在上海项目做得不错，不过多是和华润一起开发，这次单独拿地，也显示出独自操盘做大项目的意图。”

此外，据观点地产新媒体不完全统计，华发46.4%的溢价率是今年以来上海第二高溢价率（最高是万达拿下临港的宅地）。

针对最近上海土地溢价率不断上扬的现象，卢文曦表示，目前暂时看不到楼市有过热倾向。如果后续土地市场接连出现高溢价地块，并且土地市场的热度传导至销售市场，不排除有敲打市场的举措出现。

新世界淮海路再造K11

8月11日的土拍中，除了闵行颛桥地块，另一宗位于淮海中路的商办用地也获得了大量关注。

据观点地产新媒体了解，此次出让的黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块），是淮海路一线地段20多年来推出的第一块土地。

根据出让公告显示，该地块出让面积17170.8平方米，地上计容建筑面积不超过68683.2平方米，地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

作为寸土寸金的淮海中路20年来推出的首宗地块，黄浦区淮海中路街道130街坊地块拥有极为严苛的出让条件。根据出让文件规定，竞得者需与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书，并在地块建成投入运营后，每年主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于6场。

此外，竞得者需配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术节、新年倒计时等市、区重大文化旅游活动，共同做好场地相关保障服务；需与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理，且区属企业的投资比例为2%。

如此严苛的出让条件下，只有一家企业给出报价，最终新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。

随后，新世界发展在官微表示，这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新世界集团再度在上海获取项目。这将是新世界集团在长三角地区的第4个K11商业综合体项目，进一步完善了K11在华东的战略布局。项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体，与周边多个商圈联动共融。

另悉，黄浦区的十三五规划中提出，对淮海中路-新天地区域，要求“以国际化、高端化为方向，加快推进130街坊等一批重点商业商务项目建设，推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展，打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”