想要一夜暴富很难,除了中彩票,在我国还有种方法就是一个字:“拆”。
有人打趣说,辛辛苦苦奋斗一辈子,却赶不上人家拆迁一下。
但现在,国务院正式发文:全面推进老旧小区改造,以“旧改”代替拆迁!
△图源网络
01
7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是需在2025年之前。
力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
△公告截图
今年5月,中央曾说明今年会推动旧改的改造,这次明确规定时间,代表旧改即将全面开始!
那什么是旧改?我们深入的了解一下吧!
1、“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。 2、“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。 3、“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。
02
据通报,本年新出工改造城镇老旧小区3.9万个,波及住户近700万户,比昨年增多一倍。到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造。
据公布资料显示,老旧小区改造名目总共波及住户超越4200万户、设备面积约莫是40亿平方米,投资总额到达4万亿元,波及住户上亿人。
这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。
△主要城市2000年前老旧小区占比
与棚改不同,旧改固然有拉动内需、刺激投资之效,但对房价的影响相对有限。
然而,这一次正在力推的“旧改”,逻辑截然不同。
没有了大拆大建,旧改更多归属于民生工程的范畴,对房地产市场不会带来显著的影响。
03
为何会说拆迁暴富梦破碎?从明年开始棚改将正式退出改造舞台,想一夜暴富的朋友就打消这个念头吧!
“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款。而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建。
总的来说,“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。除了拆迁暴富的机会可能消失外,其他对于我们普通人的生产生活并没有不好的影响!
△图源 房掌柜
04
2020年肇庆的新一轮老旧小区改造工作也已经启动。今年肇庆的端州区、鼎湖区、高要区等计划对多个的老旧小区实施整治改造。
⊙端州区
端州区东片区和西片区老旧小区等36个社区进行改造配套基础设施,招标价为2.79亿元!工期为360天!
改造对象为端州区东片区城东街道和黄岗街道共18个社区(和平社区、星湖社区、工农社区、古塔社区、柳园社区、景德社区、明珠社区、前进社区、塔脚社区、文明社区、杏花社区、雅图社区、阅江社区、跃龙社区、新元社区、嘉湖社区、双东南社区、双东北社区)进行升级改造。
端州区西片区城西街道和睦岗街道共18个社区(星荷社区、白沙社区、百花社区、康乐社区、波海社区、城中社区、宝月社区、宋城社区、桥北社区、芙蓉社区、清风社区、伴月社区、正西社区、登高社区、黄塘社区、桂林街社区、龙塘社区、蕉园社区)进行升级改造。
⊙鼎湖区
鼎湖区桂城街道老旧小区改造工程项目,预算金额为372万元!工期为30个日历日!
主要有道路工程398米;装饰工程65209.12平方米;绿化工程5000株苗木及其他零星工程。
⊙高要区
高要区南岸街道和高要城区富民商业城等75个老旧小区进行改造配套基础设施,招标价总为651.5万元!
高要区南岸街道
建设内容包括对兴华苑、明珠花园等33个老旧小区周边及小区内破损道路、残旧管网进行铺设、修缮、改造提质,对老旧小区破损明显、并有较大安全隐患的外立面进行翻修翻新,对老旧小区楼道重新粉刷,对楼梯、扶手进行修缮、更新,对楼道、地下室等公共照明设施进行更换、维修或增设,同时配建非机动车棚、施划汽车停车泊位以及对原有绿地或空地进行景观美化等,以上建筑面积共计约415800平方米。
高要城区富民商业城
主要建设内容包括对富民商业城、食品公司宿舍等42个老旧小区进行改造。主要对老旧小区周边及小区内破损道路、残旧管网进行铺设、修缮、改造提质,对老旧小区破损明显且存在较大安全隐患的外立面进行翻修翻新,对老旧小区楼道重新粉刷,对楼梯、扶手进行修缮、更新,对楼道、地下室等公共照明设施进行更换、维修或增设,同时配建非机动车棚、施划汽车停车泊位以及对原有绿地或空地进行景观美化等,以上建筑面积共计约287500平方米。
而在改造后,这些小区又会变什么样子?下面还有一波效果图抢先看看!
△升级改造前后
△升级改造后的小区外墙焕然一新。图源:端州发布
房掌柜总结:
⊙实施了整治改造相信今年的改造,不仅让老旧小区焕然一新还会让居民住得更安心、放心、舒心!一起期待吧。
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