万科持续拓耕光谷东 14.42亿斩获葛店新城地块

沿着高新大道一路延伸，高楼大厦成片崛起，品牌房企扎堆入驻，光谷东和葛店新城已然连成一片。2020年8月4日，万科以14.2697亿元的总价竞得葛店WG(2020)010号42万方地块，这是万科继万科五彩城、万科橙后，在葛店的第三子布局。

　　万科14.42亿斩获葛店新城地块

　　鄂州公共资源交易网显示，2020年8月4日，武汉阳光万悦房地产开发有限公司竞得WG(2020)010号宗地，地块位于葛店开发区崇文路以南，面积139997平方米，商住用地(其中商业面积占比为3%，居住面积占比为97%)，容积率大于1.0小于等于3.0。合楼面价3398元/㎡，加上1.05亿元经营性建设用地挂钩指标价款后的综合楼面价为3648元/㎡。

　　据查阅，武汉阳光万悦房地产开发有限公司的股东为武汉市万科房地产有限公司。

　　据悉，2019年12月，该宗地曾以16.17亿元起始价入市，但2020年1月该宗地因无人报名而流拍。历经半年后，该宗地以13.65亿元起始价再次入市，较上次入市的起始价降了2.5亿元，降幅近两成。本次土拍受到了万科、新城等多家品牌房企的关注，最后被万科以14.27亿的价格收入囊中。

　　此次万科摘得的地块紧邻万科在葛店的第一个项目万科五彩城，周边佛罗伦萨小镇已经开业，享有葛店完全中学、新华中学、张袁小学等教育资源配套，目前区域内在售待售的项目有金地城与城、金地格林映象、中建壹品澜悦、万科五彩城、中海锦城国际等项目，均价在10000-12000元/平。

葛店与光谷同步发展

　　在地理区位上，鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区，随着武汉外环的东扩，鄂州华容等部分地区将纳入武汉外环范围内，鄂州葛店与武汉的联系也变得越来越紧密。

　　2020年7月，武汉首条跨市地铁——地铁11号线葛店段顺利贯通。作为武汉与鄂州之间的通联纽带，葛店段建成后，乘地铁从光谷火车站到葛店南站仅需40分钟，将有效加快两地的人员流动，扩大光谷东的产业辐射。

　　近年来，唯品会、苏宁云商、家乐福、上海易商、意大利维龙、普洛斯、丰树、安博等30多家知名中外企业纷纷落户葛店，鄂州迅速发展为电商之都;与此同时，葛店已在生物医药领域特别是中成药、化学药、生物制品等方向形成了相应的产业基础，拥有康源药业、远大弘元、人福药业与爱民制药等代表性企业。

　　伴随光谷科技创新大走廊一路向东串起葛店，光谷的智能制造以及高新产业也将沿着左岭大道一路延伸至葛店，华星光电、天马、国家存储器基地等产业辐射的下一个版图，则是两地产业融合发展未来。

　　人的生活是在社会中进行，需要各种生活设施的帮助。外出工作需要交通工具，孩子上学需要教育资源，日常生活需要商超场所，放松娱乐需要休闲广场……而葛店的这一切，正在加速完善。

　　葛店房企扎堆竞争激烈

　　在武汉中心城区土地日渐枯竭的情况下，远城区开始成为楼市主战场。葛店新城作为光谷产业的承接地，也是整个鄂州距离武汉最近的板块，已经成为品牌房企的新“战场”，能与武汉新城区分庭抗礼。

　　2018年万科五彩城已经深耕葛店南部，打造了品质人居，配建了学校和商业，一度成为葛店2018年的销售冠军，助力区域崛起。2019年，万科橙登场葛店北部，一南一北给葛店带来新的人居体验。

　　与此同时，富力、中海、中建、金地、新城、花样年等品牌房企相继进驻，区域配套设施上持续完善，葛店发展前景持续被看好。由于有地铁和佛罗伦萨小镇商业的加持，葛店楼市彻底被带“火”了，尤其是地铁沿线的部分新房，房价更是攀升到了一个新的高度，目前区域内在售待售的项目包括万科五彩城、中建壹品澜悦、中海锦城国际、金地城与城艺境、金地城与城棠境、万科橙、富力金禧悦城、花样年香门第、光谷悦公馆等，竞争异常激烈。

　　一座宜居新城，正在迅猛发展，葛店的居住环境，已有了巨大进步。一座座拔地而起的高楼大厦，一片片风格鲜明的建筑群，熙熙攘攘来往的人群，都让人感受到这里的勃勃生机，和一座城市向上发展的力量。业内人士表示：今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好。