7月南京楼市成绩单 | 风云翻涌 成交量环比大涨20%

7月的南京，酝酿了许久的新政终于出炉，如同一声惊雷之后正式收官，据统计，7月南京楼市的成交量环比6月大涨20%！

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7月的南京楼市做了一个修整，数据上依然漂亮。据南京网上房地产显示，截至2020年7月31日24:00，2020年7月南京新房成交9512套，环比2020年6月（南京楼市新房成交7916套）上涨了20.2%；但同比2019年7月（南京楼市新房成交9856套）下跌了3.5%。

具体到南京各个区来看，江北以成交量2573套继续领跑，随后江宁以成交量2166套位居第二，溧水以成交量1543套位居第三；认购方面，江北以认购量1950套排第一 ，江宁以认购量1645套位居第二，溧水以认购量1502套位居第三。

截止7月31日24:00，7月南京楼市（包括溧水高淳）共有36次开盘（领了销许未开盘的未计入），江北依然是主战场！

值得关注的是，7月开盘的项目中仅有3家楼盘公布了销售结果，没有出现6月的“日光潮”现象。樾山林语、创维文汇苑、融信秦尚栖庭3家楼盘开盘当天均卖掉8-9成，相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。

同时，7月共有6个纯新盘拿到销许，分别是睦水香邻、德信烟岚云庄、中海云麓公馆、融信秦尚栖庭、龙湖春江悦茗、花样年花好园。但从开盘情况来看，6家纯新盘的成绩都比较一般。龙湖春江悦茗首开去化7成左右，算是比较好的。

截止到目前，南京的库存剩余46820套。

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7月份的土拍也经历了分水岭——土拍新政正式上线后，土地市场的火热程度让人咋舌。不仅多幅地块触顶成交，还吸引了不少外来房企入驻！

7月份共拍出23幅地块，成交总价468亿，地块遍及河西、新玄武、新港新城、江浦、板桥、仙林、江宁、鼓楼滨江等热门板块；

23幅地块中，共有11幅地块触顶最高限价、竞拍人才房建筑面积。其中，位于鼓楼滨江的G36地块竞拍出了8400平人才房建筑面积，是11幅触顶地块中最多的，得主佳兆业；

7月10日的土拍起开始，南京土拍实行新政，即“限房价竞地价”，地块不仅设立地块最高楼面限价，还直接明确未来新房销售最高限价（毛坯限价），同时还规定项目最高销售单价不得超过售价均价的110%；

拿地企业中，正荣、新城、弘阳分别拿下两幅宅地，大力扩储；旭辉与宝龙显然深度合作，拿下了板桥两幅商住综合地块，而宝龙也单独拿下了新玄武G21，可以说是7月土拍中的最大赢家；融信、德信、中海、远洋、复地等房企也有所收获；

另外，有两家新房企入驻南京——铁心桥G29地块由彰泰集团拿下，江浦G33由杭州滨江集团拿下，两家房企都是首入南京，拿下区位条件较好的两幅地块。

针对土拍新政后的火热，有专家认为，一部分原因在于双限政策之下，首批出让的地块定价并不高，这给开发商一些拿地的信心，减轻开发商的开发与经营压力；同时，南京房企释放出普遍性缺地的信号，不少房企已经到了非拿地不可的地步，土地市场的需求目前依然处于旺盛的状态。

具体出让情况如下：

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7月对于南京而言，也是“划时代”的存在。新政密集推出，南京进入到了新的限购阶段。新政的重点在于，优先满足刚性需求，针对离异家庭购房提出新的门槛。

对于南京户籍但无房家庭的刚性购房需求，《通知》明确，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。

随后，在7月28日，南京针对人才优先选房及支持刚性购房需求，发布摇号与选房的具体细则。未来南京的摇号都将分为四轮进行，优先保障人才与无房家庭选房。

此外，针对离异购房，《通知》规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

具体为，在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在南京无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；离异前有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；离异前有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在南京均不得购买商品住房。

新政进一步保护了刚需与人才，对市场的规范运行也规划了新的愿景。后续市场的反应如何，我们拭目以待。