据上海链家市场研究部监控数据显示,7月份全市共成交新建商品房6895套,环比增长1%,同比增长37%,成交金额463亿,环比增长3%,同比增长45%,套均总价670万元/套,环比增长2%,同比增长5%,成交均价55533元/平,环比持平,同比增长4%。2020年前7个月,全市累计成交金额2395亿(+8%),成交套数35106套(+1%),套均总价682万元/套(+7%),成交均价58145元/平(+7%)。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,前7月累计成交量已超过去年,同比增长1%,好于预期。7月单月成交量继续保持在高位,叠加去年低基数,同比增速依然显著,但未来2个月面临高基数的影响,同比增速可能会出现负增长,而且从环比来看,增速仅1%,成交未出现再度放量的态势。
此外,虽然成交依然积极,但是新增供应却未跟上,环比继续回落,这也使得后续成交可能面临缺乏支撑的情况。从价格来看,7月单月成交价格保持平稳,环比持平,同比持续下行,较6月份减少了4个百分点。前7月累计成交均价同比增长7%,增速亦呈现持续下行的态势。
分环线来看,7月份外郊环间成交3079套,占全市总成交数的45%。排名第二的郊环以外,成交2281套,内环以内成交量最低,为372套。从同比增速来看,中外环间和内环以内增速较高。
7月份各环线中成交均价最高的为内环以内,单价115506元/平,同比增速最高的为内环以内,外郊环间则下跌。
分区域来看,7月成交量TOP3区域为浦东、宝山、和青浦。套均总价分别为687/522/656万元/套,均价为58291/50823/47814元/平。
板块销量TOP5分别为周康、临港新城、陈家镇、金山新城、和南桥新城,今年前7月,成交量最高的板块为周康、临港新城、安亭汽车城、南桥新城、和青浦新城。
楼盘销量TOP5分别为宜浩欧景(浦东-临港新城)、上港星江湾(宝山-松南高境)、海和院(崇明-陈家镇)、铂翠廷(金山-金山新城)、和四季都会(宝山-杨行),成交套数分别为219/210/208/163/142套。7月均价最高的为张江的合生东郊御品园别墅,共成交1套豪宅,均价182507元/平。
从新增供应量来看,7月份新增供应3552套,环比下降15%,同比下降41%,新增房源的均价为59867元/平,环比下降21%,同比增长8%。今年前7月累计新增房源26437套,同比下降33%,累计均价64660元/平,同比增长26%。
(来源:上海链家)