刚需终于得到官方偏爱！200W在南京你还能买哪里？

刚需的春天真的来啦！

7月以来，包括深圳、宁波、东莞、杭州、南京在内的7城陆续发布了收紧楼市调控的政策，在加强打击炒房的同时，也给刚需们打开了新的大门。

01

让我们先来看看，各个城市都为刚需定制了哪些政策。

南京>>>

南京723新政中，要求优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

随后公布的摇号细则中，一部分的无房家庭也优先进入选房顺序，确保刚需能顺利买到房的概率更大。

杭州>>>

7月初，杭州出台新政，进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

宁波>>>

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内的无房家庭可在市六区优先认购1套商品住房。

新政要求市六区符合销售条件的住宅项目或批次，开发商要在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购，并通过市房产交易信息服务网公示拟销售项目情况，本项目或批次推出套数、可供“无房家庭”选购的套数，购房意向登记的条件、途径等信息，购房意向登记原则上不少于3日。

以上政策都直接给刚需开了“后门”，让刚需无房家庭买到房的几率大增。

02

纵观整个7月份楼市的变化可以发现，调控密集加码收紧，一来进一步打击投机炒房需求，二来更多的向刚需性购房需求做倾斜。

不少业内人士表示，这是在官方大方向上渐渐松口“房住不炒”之后，地方真正开始落实这一政策。在打击“炒”的同时，积极保护“住”的需求。

自从1998年房改以来，房地产的居住属性保底的情况下，投资属性越来越强。正如媒体所言，“房地产不是普通商品，有半垄断的特性，一旦被一部分购买力超强的投资者持续不断购买，将会形成一个既得利益群体，不利于普通民众。”

也就是说，房子甚至会成为社会阶层固化的工具。

1998年以前，房改尚未开始，在大城市扎根，实现个人阶层跃升看个人能力。

房改之后，商品房逐渐成为主流，买房的人开始“躺赢”。

2015年以后，房价飙升，年轻人想要扎根大城市，实现阶层跃升，难度直线升级，以至于开启“掏空6个钱包”买房的拼爹模式。那些出生在一线城市，父母恰好拥有几套房的人，成为人生赢家。

过去十年，飞涨的房价，让有房的人轻松成为中产，让错过这个风口的人成为蜗居的“房奴”。

按照这个趋势发展，通过房子和房价，社会阶层固化就开始了，并且随着房价上涨，有房和没房的人差距不断拉大。因此，如何打破房产带来的阶级模式、真正让房屋的价值回归到居住上，是当下应该重视的社会问题。

有专家指出，可以预见下半年楼市会有如下亮点变化：

首先，调控收紧会成为接下来一段时间的主流，对于房价上涨过快的城市，出台相应调控政策，后续预计几个热点城市都将陆续迎来调控加码。

其次，调控开始向刚需性购房需求做更多的倾斜，政策开始更多的关注到无房家庭的购房需求。目前主要的方向是先保证刚需能“买得到”，或许后续会开始将方向转向让刚需“买得起”。

03

南京的刚需还能买哪里？

对于南京的购房者而言，刚需的界定已经非常模糊了。暂且按总价200万以内来看，根据目前的房价，刚需购房者们可以选择的地段并不多，主要集中在江宁的禄口、湖熟、滨江，以及栖霞的龙潭新城和江北的六合。

飞说君整理了大概的刚需楼盘，仅供大家参考。

综合来看，江宁的禄口板块配套比较突出，S1号线直达南京南站，路口镇上的商业、教育也比较成熟。但禄口市场存在分化现象，有的卖的非常好，有的卖的比较差。所以禄口买房的关键是选好筹，不要什么盘都买，聚焦3-5个盘做选择。

江宁滨江也很受关注。龙湖水晶郦城的价格、位置、品质比较均衡，卖的还是非常不错的。但因为地铁建设没有预期，价格一直在谷底。板块内有一部分商业，可以当地居民满足生活需求。

栖霞的龙潭价格比较便宜，位置稍微偏了点，适合城东的刚需。这个区域对于宁扬城际的依赖性比较大，买房嘛，还是要跟着地铁走。

六合的配套也相对成熟。S8号线连接桥北，教育方面已经有北京东路小学棠城分校、南师大附属小学方州分校、金陵中学龙湖分校等学校。商业方面，万达已经确定入驻，欢乐港已经开业，还有龙湖天街加持。可以说各方面都非常完善了。

在南京生活的刚需，你们会选择哪里呢？