上半年百城地价同比上涨10% 成都、昆明、银川等城市地价过热

近日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城地价报告》显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年地价总体上呈现“涨幅收窄、但依然为两位数”的特征。从土地市场实际观察的情况看，各重点城市抢地情况还是比较明显的，出现了比较多的高溢价地块。地价上涨，一方面反映了房企依然看好重点城市的投资机会，但另一方面也产生了很多风险。房企需要防范地价过热城市政策收紧的风险。

报告显示，上半年，4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。从地价走势看，今年上半年呈现了倒U型走势。从具体城市看，北京和上海的地价涨幅较大。

“这两个城市今年土地供应节奏加快，且不乏各类优质地块，吸引了各大房企积极进入。这客观上会拉动地价的上涨。从稳定预期的角度看，这两个城市后续需要在稳地价等方面做更细的工作。”严跃进认为。

而上半年，32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米，同比上涨6.3%；，64个三四线城市居住用地价格为4265元/平方米，同比上涨10.8%。

在严跃进看来，上半年二线城市地价呈现U型走势，说明地价先降温后升温。此类涨幅总体上是可控的，后续地价有可能会继续上升。“三四线城市的地价，总体上当前涨幅处于小范围的波动之中，地价本身难以下跌，很多房企在一二线土地投资压力大的时候，会选择部分重点三四线城市进行投资，此类城市经济基本面不错、地价成本可控，具有比较好的投资优势。”

此外，报告指出，在全国36个一二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%；在全国64个三四线城市中，唐山、南通和江阴等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。

对此，严跃进分析称，成都、昆明和银川三个城市都属于西部重点城市，地价成本可控，很容易吸引房企积极进入。而唐山、南通和江阴等城市属于经济条件较好的强三四线城市，土地投资前景被看好。

“下半年房地产调控的基调是明确的，即要时刻绷紧房地产调控这根弦。”严跃进指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变，客观上要求后续调控工作常抓不懈。从土地市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市势必需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。相关房企在下半年的购地过程中，需要谨慎看待地价上涨过快的城市，要防范政策出台所带来的风险。