总揽金17.87亿！卓越首进航空城！引进三家国际星级酒店！

 7月29日，珠海成功出让三宗地块，包括香洲区的旅馆用地、商业+体育场所+旅馆用地和金湾航空城的综合用地。

卓越以总价11.23亿、楼面价8524元/㎡拿下金湾航空城6万余平综合用地，溢价35.79%；

格力以总价2.79亿元楼面价约1924元/㎡竞得香洲区体育中心旁商业+体育场所+旅馆用地；

正方以总价3.85亿元、楼面价约4992元/㎡竞得新香洲旅馆用地。

卓越首进金湾航空城，以总价11.23亿，楼面价8524元/㎡拿下金湾航空城一宗综合用地。

该地块位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧，宗地面积62757.68㎡，其中A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住。

▲20074地块位置

地块起始总价8.27亿元，起始楼面价6277元/㎡，最高限价12.405亿元，最高限价单价9416元/㎡。

值得一提的是，该地块曾在去年挂牌过，与之前的挂牌对比，本次增加了9302.04㎡，达62757.68㎡；之前的起拍总价为6.36亿，本次上升至8.27亿，涨了1.91亿。

▲地块信息

地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目，须引进如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌，投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金），竣工期限截止之日起200天内开业。

随着下半年土地市场的回暖，航空新城热度依旧，仍是值得关注的热门区域。

珠海格瑞建设开发有限公司（格力旗下公司）以总价2.79亿元楼面价约1924元/㎡竞得香洲区体育中心旁商业+体育场所+旅馆用地。

该地块是位于健民路东侧、体育中心用地西北角，宗地面积25173.85㎡，规划土地用途为体育场馆+商业+商务+旅馆业用地，建筑限高100米。

▲地块位置范围

地块起始总价2.79亿，起始楼面价1924元/㎡。

▲地块信息

地块包含的旅馆业用地，须引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：万怡（Courtyard）、福朋喜来登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday  INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家)，按照不低于国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》五星级标准进行设计、建设。

值得注意的是，该用地是日前体育中心改造项目的新增地块，将建百米高楼。

▲效果图 图源网络（以官方为准）

据了解，拟在市体育中心的现射击馆用地范围内建设一个高标准、多功能的全民健身中心。A102d06-01地块修改后为体育场馆用地+商业用地+商务用地，总用地面积为25172.11平，建筑面积为145000平，规划建筑高度为100米，机动车位980个。

▲规划

全民健身综合训练馆计容建筑面积不低于46500㎡，涵盖25个体育服务项目，配建地下室不低于13377㎡，建设投资总费用(含装修费用、设施设备费)不低于39600万元。

该地块的百米高楼届时或将成为新香洲的又一地标，另外体育中心从单一的体育运动区扩展为体育综合体，不仅丰富了体育运动的项目，且丰富了娱乐、商业、办公等的功能。

正方以总价3.85亿元、楼面价约4992元/㎡竞得新香洲旅馆用地。

该旅馆用地位于香洲区三台石路东侧、香山湖公园北侧，宗地面积76824.99㎡。

地块起始总价3.85亿，起始楼面价4992元/㎡。

▲地块位置

该地块所建酒店须具备举办国内外大型工作会议的有关会务及接待活动所需的软件和硬件设施，用地中可设置适量的适建性及商业配套服务功能。

另外，地块建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店，引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：四季（Four Seasons）、嘉佩乐（Capella）、文华东方（Mandarin Oriental）、华尔道夫（Waldorf）、半岛（The Peninsula Hotels）、钓鱼台（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悦（Park Hyatt）等品牌)。

该用地项目竣工后一年内，总投资额不低于人民币14.5亿元（不含土地出让价款）。

与上述地块公示规划的还有香洲区文化中心，香洲区文化中心面积为25004.51㎡，停车位按1.0个／100m²建筑面积配置，并补充配置香山湖公园公共停车位360个，配套设施为文化活动设施、图书展览设施等。

▲地块规划公示

香山湖作为主城区的重点文化项目，三期工程将增设湖边宾馆、山体观景平台等配套项目，周边的文化设施不断完善，值得期待。

今天出让的三宗地块，都将会珠海引进国际星级酒店，这不仅提升区域价值和带动周边环境建设，且符合珠海旅游城市的发展需求，提高旅游资源水平。