7月29日下午,上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块进入现场竞价阶段。经过现场100轮竞价,最终被01号竞买人上海佳章置业有限公司(陆家嘴)以总价491100万元竞得,楼面价约57201元/㎡,溢价率34.58%。
上海土地信息网资料显示,该地块编号为202012801,东至耀龙路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路。地块出让面积约25783平方米,土地用途为教育用地、办公楼、普通商品房,容积率3.33,建筑面积约3.64万平,起始价36.49亿元。
地块住宅套数下限为 805套,配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 45073.91 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
此外,地块要求引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻,税收落地浦东。同时,根据前滩地区总体功能布局,该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业 。
该地块有效申请人数为2人,分别为上海佳章置业有限公司(陆家嘴)和苏州融珏置业有限公司(融信中国)。经过15分钟左右、百轮的现场竞价,最终上海佳章置业有限公司成功竞得。
地块所在的前滩地区为近几年炙手可热的中高端板块,板块内三轨交汇,教育资源十分丰富,涵盖华二前滩、惠灵顿、冰厂田幼儿园等多家知名学府。此外,拥有着十分优秀的规划,未来,包括太古里、晶耀商务广场在内的商业综合体将支撑起片区的整体商业能级,并向外辐射,被期待为上海下一个“陆家嘴”。
2018年,前滩板块4个项目先后入市,短时间内全部售罄。2019年新开盘的东方悦耀等项目也以惊人的速度清盘。2020年上半年,前滩共计两盘入市, 4月26日,东方惠礼开盘411套房源吸引2284组客户。6月22日,三湘印象名邸开盘,开盘报价高达12.18万元/平,直接跨入上海一线豪宅行列,142套房源吸引955组客户参与摇号,且当天全部签约。
网上资料显示,目前板块内前滩三湘印象均价在121800元/平方米,前滩江悦名庭均价在84000元/平方米。二手房方面,晶耀名邸和前滩东方逸品均价在110000元/平方米左右,前滩华唐名邸和前滩东方悦耀均价在95000元/平方米左右。