起拍价超9万/㎡！1.5万人围观，南京主城豪宅惨遭流拍！

起拍单价90693元/㎡！南京主城顶级豪宅---钟山国际高尔夫一套总价7000万的别墅，吸引15631次围观、1人报名，最终由于无人竞价，惨遭流拍。

值得注意的是，除了这套房源之外，钟山国际高尔夫还有房源要拍卖。参考之前成交价，预计大概率仍是低于市场价较多成交。

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起拍价超9万/㎡ 南京主城豪宅竟惨遭流拍

7月26日10点，南京主城豪宅钟山国际高尔夫一套房源结束拍卖，吸引1人报名、292人设置提醒、15632次围观，但由于无人报价，该房源惨遭流拍。

就公开信息来看，该房源独用土地面积1776.9㎡，建筑面积771.83㎡，总层数3层，等于院子超过1000㎡。从拍品情况调查表来看，这套房源是中高档装潢，保存较好，目前由房主占用，将在2020年8月16日后办理交付手续。

最值得关注的是，该房源市场价为7000万（含装潢价值及不可移除构筑物），而起拍价也同为7000万，换算下来起拍单价90693元/㎡。由于起拍价与市场价相同，对于买家来说，买下来没有任何便宜，或许这也是其报名却没有报价的原因。

房源实拍图如下：

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起拍价超9500万 又一套豪宅将于下月拍卖

飞说君在浏览阿里司法拍卖网时发现，钟山国际高尔夫一套建筑面积超1000㎡别墅，即将于8月27日拍卖，起拍总价超9500万，起拍单价约93234元/㎡。

而市场评估价更是高达1.118亿元，其中房屋含不可移动设备为1.115亿元，可移动家具部分为29万2450元，保证金多达950万。目前有807次围观，23人设置提醒，暂无1人报名。

从拍品情况介绍来看，这套房源为独栋别墅，独用土地面积1448.20㎡，建筑面积为1019.34㎡，总层高4层，共有4间主卧室，土地使用权限到2073年7月24日到期。

目前房源处于空置状态，不存在租约限制，室内也是精装修，但-2、-1楼存在天花板漏水、墙壁发霉现象。

值得注意的是，该房源水费、物业费欠缴自2017年6月1日开始至今，电费欠缴自2018年2月1日开始至今。其中，物业费6.5元/㎡/月，简单算下来物业费每月6625.71元，截止现在欠缴多达约24.51万。

该房源部分实景图如下：

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挂牌价8.9万/㎡ 钟山国际高尔夫仅成交一套二手房

当然，像钟山国际高尔夫这种豪宅，其购买人群本身就极少，对房源更是颇为挑剔。而阿里司法拍卖网信息显示，钟山国际高尔夫之前也有多套房源拍卖，但几乎都是第一次拍卖流拍，然后降价拍卖成交，最高竞价多达144轮。

不得不说，钟山国际高尔夫一直并不缺买家。这也很好理解，本次拍卖的房源起拍价和市场价均为7000万，对意向买房人来说，完全可以等后期降价拍卖再出手，可以省去几千万。

作为南京主城顶级豪宅，钟山国际高尔夫位于紫金山东麓、环陵路东侧，周边还有帝豪花园别墅、紫金山庄别墅、复地御钟山等早期豪宅。

整个项目占地约3671亩，由高尔夫标准球场、高级会所、超五星级酒店、独栋别墅组成。其中，钟山高尔夫别墅占地面积约1037亩，约200栋独栋别墅，共分10期开发。

当然，作为南京顶级豪宅，钟山国际高尔夫的价格一直较高。据链家数据显示，目前钟山国际高尔夫二手房挂牌均价89058元/㎡，秒杀南京众多豪宅房价。

而现在挂出的2套房源，均为1个月前新上，挂牌单价在8万-8.3万/㎡，总价在5800万-8000万不等。不过，由于总价较高，钟山国际高尔夫仅在2018年8月底成交一套，成交单价高达94305元/㎡，一举刷新小区成交记录。

从成交情况来看，该房源内部为精装修，为8室2厅2厨6卫设计，成交周期123天，仅带看1次就成交。

最后，在飞说君看来，钟山国际高尔夫由于产品的定位和价格，其面对的购房者人群有限，且对房屋的挑剔度更高。但毕竟项目还是有很强的稀缺性，对高端客户的吸引力同样很强。可以预见的是，在接下来的拍卖中，只要价格合理，还是会顺利成交。