上海新房上周供应波动加剧 成交均价51481元/平环比继续下滑

据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年7月20日至7月26日，全市共成交新建商品房1874套，环比增长41%，成交金额114亿元，环比增长29%。成交均价51481元/平，环比下降7%，套均总价608万元，环比下降8%。

　　上周新增供应500套，环比下降69%，新增均价63935元/平，环比下降4%。

　　上海链家市场研究部首席分析师杨雨蕾认为，随着前一周新增供应的放量，上周成交量再度回升至高位，环比增长41%，但明显感受到7月份新增供应节奏开始放缓，周度供应波动加剧，要再呈现4、5月份供应大量入市的可能性较小，这也意味着支撑后续成交的动力减弱。

　　成交价格方面，环比继续下滑，并未再现4、5月份持续高位的情况。但从新增供应均价来看，绝对值仍维持在高位，支撑成交均价。

　　分环线来看，外郊环间成交856套，占全市总成交量的46%，成交均价47852元/平，套均总价623万元/套。成交最低为内中环间，上周成交78套，成交均价90457元/平，套均总价1343万元/套。

　　分区域来看，成交TOP3区域为浦东、崇明、和嘉定，分别成交298/252/235套，成交均价64372/31383/40503元/平。分板块来看，成交TOP3板块为陈家镇(崇明)、马陆(嘉定)、和杨行(宝山)，分别成交232/123/95套，套均总价327/401/467万元/套，成交均价31504/41197/48776元/平。

　　上周成交均价最高的板块为黄埔滨江(黄埔)、徐汇中心(徐汇)、和陆家嘴(浦东)，分别为139420/131815/129055元/平，套均总价分别为4043/4710/2048万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，黄埔滨江为绿地海珀外滩、徐汇中心为璈峰嘉御庭、陆家嘴为邑滨江和九庐。从全市来看，上周套均总价最高的小区为徐汇中心的璈峰嘉御庭，套均总价4710万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为陈家镇的海和院、马陆的云栖麓、杨行的四季都会(二期)、高行的森兰星河湾、和金山新城的铂翠廷。其中，四季都会(二期)为上周刚入市的楼盘。

(来源：上海链家)