溢价率40%！中洲1.5亿夺得仲恺3万㎡村企合作地

7月10日，中洲控股以1.51亿元竞得1宗3万㎡的村企合作项目地块，成交楼面价约1653.5元/㎡，竞得人须返还约2.44万㎡物业并配建地块北侧的道路。

据交易结果显示，挂牌编号为GZK2020-44、位于惠州市仲恺区陈江街道的商住用地被中洲控股以约1.51亿元溢价竞得。

该宗地块相关交易信息

该宗地块土地总面积约3.05万㎡，建筑面积约9.15万㎡，容积率不大于3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

该宗地块相关规划指标

该宗地块起拍价约1.08亿元，溢价成交，溢价率约40%，成交楼面价约1653.5元/㎡。

本宗地块位于仲恺区陈江大道和畅七路西侧，周边有长深高速、惠新大道、河莞惠高速（在建）、仲恺大道等交通要道环绕，距离莞惠城际惠环站约11分钟车程。

地块区位示意图

6月30日，该地块周边成交多宗城市更新项目，有多家品牌房企入驻，此外，该区域也是今年土拍的热门区域和楼盘主要供应区域，目前在售项目有深业喜悦城、嘉鸿新城博雅府、理想荟、友诚荷悦台等，在售均价约9500元/㎡。

据公告信息显示，该宗地块将以村企合作的方式开发建设。竞得人须返还物业约2.44万㎡，如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人按4500-5000元/㎡作补偿收回。

地块现状图

此外，竞得人需配建地块北侧上罗路(长150m、红线宽度32m、双向六车道）。

竞得该地块的惠州市璞玉房地产开发有限公司曾有中洲参股。经某不具名的业内人士确认，本宗地块是中洲的布局动作。

中洲是一家全国百强房企，在惠布局有中洲半岛城邦、中洲公园城、中洲理想仓等项目，并与碧桂园在仲恺联合开发了碧桂园中洲云麓花园，该项目在6月已入市，在售均价约11500元/㎡。

来源：惠州市公共资源交易中心