实探 | 西丽留仙洞总部新盘，玖裕茗院层高3.9米，公园学校为邻

随着西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地的发展，以及规模超越深圳北站的西丽综合交通枢纽，今年正式动工，西丽的利好规划、城市配套也正在逐步深化落地。

　　目前西丽片区内建设中的住宅项目有丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园、远洋天著华府及汉园茗院等。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第四站来到南山，栗子去看了西丽生态公园旁的新盘——玖裕茗院。

　　项目临靠深圳第二高级中学，距深中南山创新学校600米，且在该学校学区范围内;距13号线石鼓站(在建)约1.1公里，距西丽火车站(在建)约1.6公里;距云城万科里约900米;目前出地面约3层......

　　现状：已出地面约3层，邻居丹华公馆未出地面

　　项目位于南光高速东侧，留新南路南侧，创科路西侧。茶光路北侧。北侧是在建的丹华公馆，东北是中兴人才公寓，西北紧挨着西丽生态公园，东南是市第二高级中学、深中南山创新学校。

　　中兴人才公寓

　　栗子踩盘时，站在西丽生态公园的栈道上，玖裕茗院的工地一览无遗，部分主体已经出地面约3层。

　　图中右边为玖裕茗院，楼栋已出地面

　　与玖裕茗院同在西丽生态公园南侧的，还有一个新盘桑泰丹华公馆，邻近主干道打石一路，目前是基坑状态，未出地面。

　　经查询，住建局公布的今年预计入市楼盘名单里，没有玖裕茗院和丹华公馆。

　　项目：层高3.9m，体量不到邻居丹华公馆1/3

　　项目宗地号为T501-0092，占地面积约为10085.89㎡，总建筑面积约为81699.35㎡，计容积率的总建筑面积约为55685.07㎡，不计容积率面积26014.28㎡。

　　从规划来看是个小型住宅社区，体量不到邻居丹华公馆的1/3。丹华公馆占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。

玖裕茗院规划由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，1栋总高度94.5m，26F，层高3.3m;2栋总高度146m，35F，层高3.9m;3栋总高度140.7m，34F，层高3.9m。计划2022年1月30日竣工。

　　项目由泰兴一建建设集团有限公司总承包施工，计划2022年1月30日竣工。

　　效果图，图源：泰兴一建公众号

　　值得注意的是，所提供的信息中2、3栋楼宇的层高为3.9米，超过了深圳住宅建筑所规定的标准层层高限值(限值为3.6米)，但符合宿舍建筑中设置双层床的限值(限值为3.9米)。

图源：家在深圳

　　有网友爆料，丹华公馆是单间宿舍和套间宿舍，土地是R3居住用地。法则图中可以看出，玖裕茗院也是R3用地。

　　玖裕茗院具体的产品产权属性和建筑用途，有待官方披露相关信息。(欢迎知情网友留言爆料)

　　开发商：

　　大股东是新润园，在建项目有海德园、汇城茗院等

　　开发商为深圳市玖裕房地产开发有限公司，其中占股达到8成的大股东是新润园房地产开发有限公司。

　　股权穿透图，图源：企查查

　　新润园成立于2005年，扎根于深圳，控股了多家房地产开发公司，业务涉及住宅、别墅、商务公寓、甲级写字楼、物业管理、文化、体育、金融投资等多个领域。

股权穿透图，图源：企查查

目前已建成的项目有金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、后海理想雅园、御景公馆、景田橄榄绿洲家园、福民时代星居、南山云栖西岸阁及盐田爱琴湾别墅等;在建的项目除了玖裕茗院，还有海德园、汇城茗院及侨城北文体中心等。

　　区位：

　　位于留仙洞总部基地，近西丽高铁枢纽

　　项目位于留仙洞总部基地，西侧紧邻中兴通讯工业园，东侧连接西丽大学城，南靠高新区深圳湾园区，近西丽高铁枢纽。

　　留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓，是全市17个重点开发片区之一，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。地规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以战略性新兴产业中的新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导产业。

　　留仙洞总部基地规划图，图源：网络

　　目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

　　配套

　　交通：距13号线石鼓站(在建)约1.1公里

　　轨道交通方面，项目距地铁5号线留仙洞站约1.3公里，距7号线茶光站约2.1公里，距13号线石鼓站(在建)约1.1公里，距西丽火车站(在建)约1.6公里。

　　13号线线路图

　　13号线，南起深圳湾口岸，北至宝安区上屋北站，全长约22.4公里，预计2022年开通。

　　从南向北站点依次为深圳湾口岸、登良东、后海、科苑、深大东、深大、科兴、松坪、西丽火车站、石鼓、留仙洞、白芒、应人石、罗租、宝石路和上屋北。

　　13号线将留仙洞与后海、科技园串联起来，加强总部基地之间的产业联系。通车后，从石岩到科技园、后海、深圳湾口岸最快只要半个小时。

　　西丽高铁枢纽以“产城融合、站城一体”为设计思路，核心区建筑面积360万㎡，规划13个站台25条线路，是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。今年将正式动工，预计2024年建成。

　　西丽高铁枢纽俯瞰效果图，图源：创新南山

　　根据国家铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

　　自驾方面，项目毗邻南光高速、创科路等高速交通干道，前往市中心区域较便捷。

　　商业：距云城万科里约900米

　　项目距云城万科里购物中心约900米。云城万科里位于百万综合体万科云城内，于2019年5月25日开业，建筑面积约8万㎡，由集中MALL、西里街区和东里街区三部分构成。

　　云城万科里

此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场、中洲购物中心。

　　周边商场，图源：百度地图

　　学校：位于深中南山创新学校学区范围

　　项目临靠深圳第二高级中学(高中)，距离深中南山创新学校约600米。

　　据南山区学区地图，项目小学和初中处于深中南山创新学校学区范围。(项目学区以教育部公布的招生政策为准)

　　深中南山创新学校-小学学区范围

　　深中南山创新学校是南山区委区政府和区教育局在西丽片区重点打造的九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，每班45人，18个初中教学班，每班50人。学校2019年秋季共开设44个教学班，在校学生1800多人。

　　深中南山创新学校

　　学校原为深圳市南山区留仙学校，2017年9月开学，由南山文理实验学校校长吴希福筹办并出任第一任校长。2018年5月，南山区人民政府与深圳中学、大疆公益基金会举行合作办学签约，正式委托深圳中学管理该校，校名改为现名。

　　公园：西侧紧邻西丽生态公园

　　项目西侧紧邻西丽生态公园，于2020月5月1日正式开放。

　　西丽生态公园

　　西丽生态公园(原名鸡公山公园)，总面积约20公顷，有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台，以及南山区第一个南山区生活垃圾分类科普体验馆、咖啡吧休息室、游客服务中心(兼书吧)、卫生间及106个停车位。

　　医疗：距南方科技大学医院约1.8公里

　　距南方科技大学医院约1.8公里，距宝安人民医院(三甲)约2.3公里。

　　南方科技大学医院

　　南方科技大学医院前身为西丽人民医院。占地面积2.66万㎡，一期建筑面积近10万㎡，可展开病床800张;目前已启动二期工程建设，未来5年内将达到总建筑面积22万㎡、1500张床位规模。根据区校协议要求，5年内将建成集医疗、教学、科研、人才培养与国际化五位一体的三甲综合性大学附属医院。

　　周边房价：

　　丹华公馆价格未出，万科云城挂牌8.3万/㎡

　　项目周边新房，丹华公馆和远洋天著华府价格待定。距项目约3公里的东关乐尚林居，在售建面约80-177㎡住宅，均价7.8万/㎡。

　　周边新房，图源：贝壳找房

　　目前西丽二手房均价7.9万/㎡。距项目约1公里的万科云城二手公寓，挂牌均价8.3万/㎡。稍远一点，天悦湾花园挂牌均价11.6万/㎡，雅丽阁挂牌均价6.4万/㎡。

周边二手房，图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年5月28日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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