下半场开局！深圳4.37亿上架1宅地1商地，坪山、深汕新货驾到！

2020年上半场，深圳共成交居住、商业属性用地21宗，吸金374.62亿元，出让宗地总面积86.58万㎡。

进入7月，下半场一开局，深圳连续2日挂牌宗地，其中，1宗是位于坪山的商业用地，起始价31500万元，1宗是位于深汕合作区鹅埠镇的居住用地，起始价12200万元。

G11339-8024

土地用途：商业

位置：坪山区坪山街道

占地面积：5535㎡

起始价：31500万元

竞买时间：8月4日15时

该宗地位于坪山区坪山街道，占地5535㎡，计入容积率的总建筑面积不超过45380㎡，其中：商业性办公≤45230㎡，物业服务用房100㎡，垃圾房50㎡，垃圾房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

宗地位置图

宗地项目采用装配式建筑，容积率≤8.2，不限制建筑高度或层数，宗地项目建成后，自规划验收之日起10年内不得转让，10年后限整体转让。

宗地位于坪联路与沿河路交汇处，南侧是泰禾中央广场，北侧是竹坑社区第一安置小区、深业东城上邸，西侧是河涌，东侧是坪山区人民法院、金地朗悦。

宗地俯瞰实景图

周边有坪山高级中学、坪山新区中山学校（初中部）、坪山区中山小学、天虹商场、大山陂水库、坪山汽车总站等配套。

周边房价

商业类集中，二手房挂牌2.3-4.5万/㎡

宗地周边商业类产品集中，世茂广场均价3.1万/㎡，金地朗悦底商7.6万/㎡，深圳·泰禾广场均价4.2万/㎡，深城投中城花园3.4万/㎡。

此外，还有信达泰禾金尊府、万樾府、东关珺府、润樾山等一手住宅待售。

宗地周边一手楼盘，图源：贝壳找房

宗地所在片区二手小区众多，挂牌价在2.3-4.5万/㎡之间。宗地对面的深业东城上邸，二手住宅挂牌价为3.9万/㎡，祥祺滨河名苑3.6万/㎡。

宗地周边二手楼盘，图源：贝壳找房

E2020-0001

土地用途：居住

位置：深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧

占地面积：20110㎡

起始价：12200万元

竞买时间：7月31日15时

宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧，用于建设可售人才住房。

占地20110㎡，计入容积率的总建筑面积不超过66363㎡，其中：住宅建筑面积57470㎡；商业建筑面积6263㎡；公交首末站建筑面积2500㎡；物业服务用房130㎡。

宗地位置图

实施装配式建筑，限高80米，容积率≤3.3，绿化率≥40%，需配建615个机动车停车位。

宗地项目建成后，商业部分可分割办证、转让，出售的人才住房产权限制及流转将按照深汕特别合作区相关规定执行。公交首末站建成后免地价无偿移交政府，产权归政府。物业服务用房归全体业主所有。

要求竞买主体是深圳市（含深汕特别合作区）注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营、管理等范畴的企业法人，可独立申请竞买本宗地（不接受联合竞买）。 不出意外的话又是深圳人才安居集团的囊中之物了。

从地图上可以看出，宗地周边配套尚未完善，大多是裸露着黄土的原始面貌。不过，宗地距离深汕001号振业时代花园和深汕002号辉煌1号挺近，靠近鹅埠镇政府，算是深汕合作区发展较早的区域。

2019年12月12日，振业时代花园一期开盘，376套房源3小时售罄，均价1.1万/㎡。

2019年12月14日，辉煌1号开盘，5335套抢1031套房源，均价1.1万/㎡，当天去化5成。

宗地实景图